ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Achim, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Berliner Straße 7 in 28832 Achim (Ortsteil Bierden) umfasst ein im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie ein Holzgartenhaus. Das Grundstück (Flur 2, Flurstück 137/9) weist eine Größe von 989 m² auf und liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 211 in einem Allgemeinen Wohngebiet. Die Mikrolage zeichnet sich als ruhige Wohnstraße (Tempo-30-Zone) mit schneller Erreichbarkeit von Schulen, Kitas und Nahversorgung sowie günstiger Anbindung an das Bremer Autobahnnetz (A 1 und A 27) und den Bahnhof Achim aus. Das Wohnhaus bietet eine grafisch plausibilisierte Wohnfläche von ca. 312,6 m² (im Bauantrag ca. 316,4 m²) und eine Brutto-Grundfläche von rund 605,5 m². Die technische Ausstattung ist überdurchschnittlich: Die Beheizung erfolgt primär über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant mit zwei 110 m tiefen Erdwärmesonden, ergänzt durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Aerex) sowie Vorbereitung für einen wasserführenden Festbrennstoffofen. Zudem ist ein KNX/EIB-Bussystem installiert. Der Keller ist teilweise wohnraumähnlich mit lichter Raumhöhe von ca. 2,58 m, Fußbodenbelägen und Duschbad ausgebaut. Der bauliche Gesamtzustand der einsehbaren Bereiche präsentiert sich baujahrsgemäß ohne sichtbare Bauschäden. Im Rahmen des Verfahrens fand am 14.10.2025 lediglich eine Teilinnenbesichtigung statt, die durch den anwesenden Schuldner vorzeitig abgebrochen wurde; das Dachgeschoss und Teile des Erd- sowie Kellergeschosses blieben unzugänglich. Die Schuldnerseite brachte ein Mietverhältnis im Dachgeschoss sowie eine gewerbliche Nutzung vor, legte hierfür jedoch keine Verträge vor. Für das verbleibende Bewertungsrisiko setzte der Gutachter einen Sicherheitsabschlag von 4 % (26.000 EUR) an. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 625.000 EUR (entsprechend ca. 1.999 EUR/m² Wohnfläche) bietet die Immobilie eine interessante Einstiegschance in einen neuwertigen, energieeffizienten Gebäudebestand. Potenzielle Bieter sollten die rechtlichen Rahmenbedingungen bezüglich der Belegung und das Erfordernis einer eventuellen Räumung berücksichtigen.