TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt umfasst das 725 m² große Grundstück Heidestraße 20 im Berliner Ortsteil Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf). Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: dem straßenseitigen Arrondierungsflurstück 6811/226 (36 m²) und dem rückwärtigen Hauptflurstück 6812/220 (689 m²). Die Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise und eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen geprägt. Hermsdorf zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Haushaltskaufkraft und eine sehr niedrige wohnungsbezogene Leerstandsquote aus. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1936 errichtetes, eingeschossiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit nicht ausgebautem Walmdach und einer Grundfläche von ca. 77,19 m² nebst Verandaanbau aus dem Jahr 1960. Das Gebäude befindet sich in einem stark vernachlässigten, sanierungsbedürftigen Bauzustand mit defekten Dachentwässerungen, Mauerwerksfeuchte sowie den Folgen eines Leitungswasserschadens, infolgedessen die Küche demontiert wurde und Trocknungsgeräte im Einsatz waren. Die Ölheizung stammt aus ca. 1995; ihr Brenner ist nicht mehr zugelassen. Da die bauliche Nutzung mit einer GFZ von ca. 0,13 deutlich unter dem planungsrechtlich zulässigen Maß von 0,40 liegt, hat die Gutachterin den Verkehrswert auf Basis einer Baufreimachung und Neuverwertung (Bodenwert abzüglich Markt- und Freimachungsabschlägen) auf 480.000,00 € taxiert. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei; Baulasten oder Altlasteneintragungen liegen laut Behördenauskünften nicht vor. Das Haus wird derzeit durch die Miteigentümerin bewohnt und gilt im Sinne des Zwangsversteigerungsrechts als bezugsfrei. Zu beachten ist, dass bei getrenntem Zuschlag der Flurstücke das hintere Grundstück seine eigene Straßenzuwegung verliert und auf ein Notwegerecht (§ 917 BGB) angewiesen wäre. Für Investoren und Projektentwickler bietet das Grundstück eine hervorragende Gelegenheit zur Neubebauung in einem etablierten Nordberliner Wohnviertel. Das Potenzial liegt in der vollen Ausschöpfung des Baurechts (GFZ 0,40, Baustufe II/2). Bei der Gebotskalkulation sind Abbruchkosten sowie eventuelle Räumungsfristen für die Eigennutzerin zu berücksichtigen.