ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt Möthlower Straße 3 befindet sich im Berliner Bezirk Spandau (Ortsteil Staaken / Siedlung Albrechtshof). Das 716 m² große Grundstück (Flur 2, Flurstück 877) ist mit einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus nebst integrierter Garage bebaut. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und bietet inklusive ausgebautem Dachgeschoss eine Wohn- bzw. wertrelevante Geschossfläche von rund 136 m². Der bauliche Zustand wird als normal mit überwiegend mittlerem Ausstattungsstandard eingestuft, jedoch besteht erkennbarer Instandsetzungs- und Reparaturaufwand. Zu den gutachterlich dokumentierten Mängeln zählen insbesondere Putzabplatzungen und Ausblühungen im Kellergeschoss, ein zerstörter Fliesenboden im KG-Flur, Putzschäden an der Terrasse über der Garage sowie fehlende Außenbeleuchtungen. Im Sachwert- und Vergleichswertverfahren wurde hierfür ein pauschaler Instandsetzungsabschlag von 25.000 EUR in Ansatz gebracht. Rechtlich ist das Grundstück durch eine Baulast belastet: Am nördlichen Grundstücksrand verläuft eine ca. 84 m² große Erschließungsfläche (3 m x 28 m) zugunsten eines Hinterliegers, die zu Nutzungs- und Lärmeinschränkungen führt (gutachterlicher Abschlag: 7.600 EUR). Der Gesamtverkehrswert wurde auf 463.000 EUR festgesetzt, abgeleitet aus einer Gewichtung von Sachwert- (1,0) und Vergleichswertverfahren (0,8). Investoren und Eigennutzer erwerben hier eine klassische Bestandsliegenschaft mit signifikantem Grundstückswert (82 % Bodenwertanteil). Voraussetzung für einen erfolgreichen Erwerb ist die Einpreisung der Sanierungs- und Modernisierungskosten für Keller, Haustechnik und Außenanlagen.