TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt Bilsenkrautstraße 15 befindet sich im Ortsteil Heiligensee des Berliner Bezirks Reinickendorf. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine offene Ein- und Zweifamilienhausbebauung in mittlerer Wohnlage mit überwiegend ruhigem Quartierscharakter. Die Bilsenkrautstraße ist eine verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone, deren Randbereiche und Gehwege weitgehend unbefestigt sind. Eine gute Anbindung besteht an die Autobahn A 111 sowie über den ca. 1.050 m entfernten S-Bahnhof Schulzendorf (Linie S25). Die Nahversorgung ist im Nahbereich und in den umliegenden Ortsteilen gegeben. Auf dem 538 m² großen Flurstück 798 befindet sich ein 1936 in konventioneller Massivbauweise errichtetes, freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Satteldach sowie eine 1960 errichtete Grenzgarage. Nach überschlägiger Ermittlung anhand historischer Bauunterlagen umfasst das Wohnhaus rund 109,71 m² Wohnfläche (EG ca. 67,38 m², DG ca. 42,33 m²) und ist voll unterkellert. Um das Jahr 2005 wurden nach sachverständiger Einschätzung umfassende Modernisierungen an der Gebäudehülle vorgenommen, darunter der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern, die Dacheindeckung mit Wärmedämmung sowie ein Wärmedämmverbundsystem an den Fassaden. Eine Innenbesichtigung konnte mangels Zustimmung der Bewohnerin nicht durchgeführt werden; der Innenzustand und der Haustechnikstandard (Öl-Zentralheizung, Durchlauferhitzer) beruhen daher auf Annahmen. Äußerlich zeigt das Anwesen einen befriedigenden Unterhaltungszustand mit leichten Putz- und Anstrichmängeln sowie lose verlegten Leitungen im Außenbereich. Der gutachterlich berücksichtigte Instandsetzungsaufwand beläuft sich auf pauschal 30.000,00 Euro. Im Grundbuch von Heiligensee Blatt 9045 ist in Abteilung II unter laufender Nummer 1 eine Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) zugunsten des Hinterliegergrundstücks Bilsenkrautstraße 15A eingetragen, welche auch als Baulast gesichert ist. Dieser Erschließungskorridor umfasst 3,00 m x 31,00 m (93 m²) entlang der nördlichen Grundstücksgrenze und ist durch einen Stabmattenzaun abgetrennt, was die nutzbare Gartenfläche schmälert. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 540.000,00 Euro (Sachwertverfahren, gestützt durch Ertragswert). Für Kaufinteressenten stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, erfordert jedoch eine angemessene Risikovorsorge für nicht besichtigte Gebäudeteile sowie Klärung des künftigen Besitzübergangs.