ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Boxberg/O.L., Sachsen

Gegenstand des Verfahrens 2 K 99/24 am Amtsgericht Görlitz ist das Grundstück Milkler Straße 26 im Ortsteil Rauden der Gemeinde Boxberg/O.L. (Gemarkung Mönau Flur 1, Flurstück 13/1) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 667 m². Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 46.000,00 EUR; die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen sind im anstehenden Termin am 07.10.2026 aufgehoben. Betreibende Gläubigerin ist die Wüstenrot Bausparkasse AG. Das Anwesen ist mit einem freistehenden, massiv errichteten Wohnhaus nebst Wirtschaftsanbau und Garagenanbau bebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem Satteldach. Die Wohnnutzung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit Windfang, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer im EG sowie Flur, Kinderzimmer und Abstellraum im DG. Im Wirtschaftsanbau befinden sich der Heizungsraum, das Heizöllager, ein Flur und das Badezimmer. Der bauliche Zustand wird als wenig saniert beschrieben; in den 1990er Jahren wurden Teilerneuerungen an Fenstern (überwiegend mit Rollläden), der Dacheindeckung des Wohnhauses sowie der Öl-Zentralheizung (Plattenheizkörper) vorgenommen. Das Dach des Wirtschaftsanbaus ist noch alt; Angaben zur Wärmedämmung liegen nicht vor. Besondere Beachtung erfordern gravierende rechtliche und tatsächliche Beeinträchtigungen: Laut amtlicher Bekanntmachung und Exposé stehen ein Teil des Wirtschaftsanbaus sowie die gesamte Biokläranlage vollständig auf dem Nachbargrundstück. Zudem schließt die östlich gelegene Garage an das Nebengebäude des Nachbarflurstücks 13/2 an. Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt. Aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts und des Entfalls der Wertgrenzen bietet die Liegenschaft ein spekulatives Einstiegspotenzial für risikofreudige Investoren oder Selbstnutzer. Bedingung für ein tragfähiges Investment ist jedoch die vorgängige Klärung der Überbausituation und der Abwasserbeseitigung mit dem angrenzenden Eigentümer sowie eine vertiefte Prüfung des Gutachtens auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts.