ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Brand-Erbisdorf, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Grundstücke in 09618 Brand-Erbisdorf (Ortsteil Langenau), Neue Hauptstraße 172. Flurstück 341/a ist mit einem vor 1900 massiv erbauten, zweigeschossigen Einfamilienhaus bebaut (ca. 165 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 530 m²). Ergänzend gehört das gegenüberliegende Flurstück 394/a mit 360 m² hinzu, welches als Gartenfläche genutzt und über eine Brücke erreichbar ist. Die Wohnlage im Dorfgebiet ist ruhig und ländlich geprägt; die Städte Brand-Erbisdorf und Freiberg sind in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist befriedigend mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard, es besteht jedoch umfassender Sanierungsbedarf. Es zeigen sich erhebliche Bauschäden in Form von Längs- und Querrissen an der Außenfassade, an den Nahtstellen zu den Anbauten sowie im Ober- und Dachgeschoss. Im teilunterkellerten Bereich (ca. 30 %) liegen massive Feuchtigkeitsschäden mit Putzablösungen und Moosbildung vor. Im Obergeschoss sind Wände und Decken teils aufgrund schadhafter Holzkonstruktionen unverkleidet. Eine vollbiologische Kläranlage ist vorhanden. Ein wesentlicher Risikofaktor ist die hydrologische Lage: Durch beide Flurstücke fließt der Bach „Große Striegis“, und Teile der Flächen liegen im offiziellen Überschwemmungsgebiet. Der hohe Grundwasserspiegel führt zu starker Durchnässung des Terrains. Zudem wird das Objekt derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt, sodass nach dem Zuschlag ggf. Vollstreckungs- und Räumungsmaßnahmen erforderlich werden. Mit einem Gesamtverkehrswert von 72.000,00 EUR (69.000,00 EUR für das Wohnhaus, 3.000,00 EUR für den Garten) bietet das Objekt einen sehr preiswerten Einstieg in den Immobilienmarkt. Aufgrund der potenziellen statischen Mängel und des Sanierungsumfangs sollten Kaufinteressenten ein großzügiges Modernisierungsbudget einplanen.