0016 K 0033/ 2025

Aktiv· AG Merseburg · Sachsen-Anhalt

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TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Braunsbedra, Sachsen-Anhalt

Merseburger Straße 156, 06242 Braunsbedra

Verkehrswert

56.000 €

Termin

13.10.2026

in 43 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0016 K 0033/ 2025

AmtsgerichtMerseburg

Kenndaten

Grundstück1.145 m²

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Merseburg findet die Zwangsversteigerung eines sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses mit Nebengelass statt. Der Gesamtverkehrswert ist auf 56.000,00 € festgesetzt worden. Der Termin für die Versteigerung ist auf den 13. Oktober 2026 angesetzt. Das Objekt befindet sich in der Merseburger Straße 156 in 06242 Braunsbedra.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wird am Amtsgericht Merseburg ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Nebengelass versteigert. Das Verfahren wird unter dem Aktenzeichen 16 K 33/25 geführt. Das Objekt umfasst laut Grundbuch von Braunsbedra Blatt 152 zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.145 m² (davon 14 m² Wohnbaufläche an der Hauptstraße 54 und 1.131 m² an der Merseburger Straße 156). Der Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 56.000,00 €. Der Versteigerungstermin ist für Dienstag, den 13. Oktober 2026, um 11:00 Uhr im Amtsgericht Merseburg, Saal 5, angesetzt. Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes ist gegebenenfalls zu erbringen, wobei Barzahlung ausgeschlossen ist. Das Wertgutachten kann zu den angegebenen Zeiten im Amtsgericht eingesehen werden.

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0016 K 0033/ 2025
Amtsgericht	Merseburg
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	13.10.2026 · 11:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	56.000 €
Grundstücksfläche	1.145 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Merseburger Straße
Hausnummer	156
PLZ	06242
Ort	Braunsbedra
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 56.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Braunsbedra

923 €/m²typischer Wert

Spanne 551 – 1.352 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Nebengelass (ehemalige Stallung, Scheune, Werkstatt, Schuppen) in der Merseburger Straße 156

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 27.08.2026, 13:32