ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bünde, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1-geschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit baulich verbundener Garage auf einem 694 m² großen Grundstück an der Haßkampstraße 10 in 32257 Bünde. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB als Eckgrundstück zum Lönsweg in einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit Wohnbebauung sowie einer gegenüberliegenden Holzhandlung. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung zur A30 und zu den Versorgungseinrichtungen der Stadt Bünde. Das Wohnhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine grob geschätzte Wohnfläche von ca. 102 m² bei einem Brutto-Rauminhalt von rund 670 m³. Das Objekt befindet sich in einem stark vernachlässigten, abgängigen Unterhaltungszustand mit veralteter Haustechnik, Einfachverglasung, Putz- und Holzschäden sowie Asbestverdacht bei der Dacheindeckung. Eine Innenbesichtigung wurde der Gutachterin nicht ermöglicht, und die Außenansicht war durch eine hohe Betonmauer stark eingeschränkt. Im Grundbuch sind in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen eingetragen, und das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster erfasst. Aufgrund der Unwirtschaftlichkeit einer Sanierung ermittelte die Gutachterin den Verkehrswert auf Basis des Bodenwerts (145 €/m² bzw. 100.630 €) abzüglich geschätzter Freilegungs- und Entsorgungskosten inklusive Risikozuschlag von 29.500 €, woraus der gerundete Verkehrswert von 71.000 € resultiert. Aus Investorensicht stellt das Objekt ein reines Grundstücksgeschäft zur Neubebauung dar. Chancen liegen in der Erstellung eines Neubaus in solider Lage, Risiken bestehen in unkalkulierbaren Altlasten/Schadstoffen beim Abbruch sowie dem Fehlen jeglicher Innenkenntnisse.