ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Eldena, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in 19294 Eldena, Ortsteil Altona 2. Das im Grundbuch von Altona unter Blatt 10945 eingetragene Grundstück (Gemarkung Altona, Flur 1, Flurstück 101) erstreckt sich über eine beachtliche Gesamtfläche von 2.085 m² und ist als Gebäude- und Freifläche für Wohnzwecke sowie Erholungsfläche deklariert. Das Planungsrecht richtet sich nach § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich), was dem Anwesen eine naturnahe, ruhige Alleinlage garantiert, jedoch bauliche Veränderungen restriktiveren Regelungen unterwirft. Das Wohnhaus wurde schätzungsweise um das Jahr 1900 in massiver, offener Bauweise errichtet. Im Jahr 2000 erfuhr das Gebäude umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 120 m²) und eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 60 m²). Hofseitig befinden sich zusätzliche Nebennutzflächen in Mischbauweise, bestehend aus einem Nebengebäude und Schuppen. Einbauküchen-Zubehör im Wert von 1.000 EUR ist im Gesamtwert von 165.000 EUR inkludiert. Aus rechtlicher Sicht sind weder Denkmalschutzauflagen noch Baulasteneintragungen vorhanden. Ein wesentliches Risiko stellt das Fehlen eines Energieausweises dar, was die energetische Effizienz intransparent macht. Da die Modernisierungen über 25 Jahre zurückliegen, ist mit akutem Renovierungsbedarf zu rechnen. Zudem verbleibt mangels dokumentierter Innenbesichtigung ein kalkulatorisches Risiko bezüglich des Erhaltungszustands der Innenräume. Zusammenfassend bietet die Immobilie dank des niedrigen Richtwerts und der flexiblen Einliegerwohnung hohes Potenzial für Pragmatiker und Familien. Eine sorgfältige Kostenkalkulation für anstehende Renovierungen ist für eine erfolgreiche Investition jedoch unerlässlich.