ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Erfurt, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Beerenweg 11 im ruhigen Erfurter Ortsteil Tiefthal, ca. 9 km nordwestlich des Erfurter Stadtzentrums. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch offene Einfamilienhausbebauung geprägt, rückwärtig schließen sich landwirtschaftliche Flächen an. Das Grundstück umfasst 673 m² und ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung (Baujahr ca. 1998) sowie einem Holzcarport bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 120,00 m², ergänzt durch ca. 58,90 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise (Porotonmauerwerk, Betondecken, Satteldach mit Betondachsteinen) errichtet. Die Gutachterin konnte das Objekt nur von außen besichtigen; für das Innere wird ein dem Baujahr entsprechender, normaler Erhaltungszustand vermutet. Anhand der Ausstattungsmerkmale (u. a. Gasheizung aus dem Baujahr 1998) wurde ein anteiliger Instandsetzungsbedarf angesetzt. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 179,11 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse F) aus. Im Grundbuch von Tiefthal Blatt 1165 sind in Abteilung II eine Verwaltungs- und Benutzungsregelung sowie eine Reallast (Nutzungsgebühr) eingetragen. Bei einem Fortbestand dieser Rechte im geringsten Gebot verbleibt nach gutachterlicher Feststellung rechnerisch kein positiver Verkehrswert für den Anteil. Zur Wertermittlung wurde vom marktbereinigten Gesamtsachwert (398.000 €) ausgegangen, von dessen Hälftewert (199.000 €) Abschläge für die fehlende Innenbesichtigung (20.000 €), Instandsetzungsstau (15.000 €) und Bruchteilseigentum (50.000 €) vorgenommen wurden, was zum Verkehrswert von 114.000 € für den 1/2-Anteil führt. Die Immobilie birgt für Privatanleger hohe Risiken, da kein direkter Zugriff auf das gesamte Gebäude besteht und die Miteigentümerin das Objekt voraussichtlich allein bewohnt. Ein wirtschaftlicher Erfolg setzt Verhandlungsbereitschaft der Miteigentümerseite oder die Einleitung einer anschließenden Teilungsversteigerung voraus.