ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Essen, Niedersachsen

Versteigert wird ein im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus nebst Garage in der Wiesenstraße 5 in 49632 Essen (Oldenburg). Die Liegenschaft befindet sich in einer mittleren, ländlichen Wohnlage im Innenbereich der Gemeinde, ca. 1 km nördlich des Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anbindungen an den ÖPNV (Bushaltestelle 'Löninger Straße' ca. 400 m, Bahnhof ca. 1,2 km) sind gut erreichbar. Das Wohnhaus weist eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 120 m² auf (BGF Wohnhaus 168 m², BGF Garage 40 m²), verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Laut Gutachten entspricht die Ausstattung einer mittleren Stufe bei durchschnittlichem Unterhaltungszustand. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen fand nicht statt, da kein Zugang gewährt wurde; Auskünfte zur Ausstattung wurden von den Eigentümern nicht erteilt. Der Versteigerungsgegenstand ist das im Erbbaugrundbuch von Essen Blatt 3123 eingetragene Erbbaurecht an dem 603 m² großen Flurstück 351/34. Das Erbbaurecht läuft bis zum 14.05.2070 (Restlaufzeit 44,6 Jahre zum Wertermittlungsstichtag). In Abteilung II des Erbbaugrundbuchs ist eine Erbbauzinsreallast eingetragen (Erbbauzins 79,00 EUR/Jahr, kapitalisierter Barwert 1.473 EUR). Der Bodenrichtwert beträgt 110 EUR/m² (Stichtag 01.01.2025). Der amtliche Verkehrswert wurde auf 117.000,00 EUR festgesetzt (ausgewiesener Sachwert des erbbauzinsfreien Erbbaurechts 117.335 EUR abzüglich Erbbauzinsreallast 1.473 EUR ergibt gerundet 115.000 EUR bzw. lastenfrei 117.000 EUR). Kaufinteressenten sollten das Risiko verdeckter Mängel im Gebäudeinneren einkalkulieren und entsprechende Instandhaltungsrücklagen vorhalten.