TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Garrel, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Albert-Schweitzer-Straße 5 in 49681 Garrel, rund 1,0 km vom Ortszentrum entfernt. Das 1.204 m² große Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 71 'Kempers Grund II' (Reines/Allgemeines Wohngebiet, GRZ 0,4, GFZ 0,5, Einzelhausbebauung). Die Umgebung ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung. Die Erschließung über die Gemeindestraße ist vollumfänglich gesichert. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1991 erbautes, eineinhalbgeschossiges Einfamilienwohnhaus nebst Doppelgarage. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 271 m² und ca. 93 m² Nutzfläche. Es ist in zweischaligem Verblendmauerwerk ausgeführt und nicht unterkellert. Das Dach ist als gedämmtes Satteldach mit Tondachziegeln und Stirnseiten/Rinnen aus Kupfer ausgeführt. Die Innenausstattung entspricht der Standardstufe 3,5 mit isolierverglasten Kunststofffenstern, Rollläden, Teppich-/Fliesenböden sowie einem Bad mit Whirlpool. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1991, ergänzt durch Fußbodenerwärmung. Das Wohnhaus steht seit ca. August 2023 leer und ist frei von Miet- oder Pachtverhältnissen. Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend solide, zeigt jedoch Renovierungs- und Unterhaltungsrückstände. Zu den wesentlichen Mängeln zählen der als abgängig bezeichnete Wintergarten (ca. 31 m²), Feuchtigkeitsschäden im Schlafzimmer und der Garage, Putzabplatzungen sowie vereinzelte Risse im Mauerwerk. Im Grundbuch von Garrel Blatt 4689 sind in Abteilung II eine Rückauflassungsvormerkung sowie eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Gemeinde Garrel eingetragen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 465.000 € bietet das bezugsfreie Anwesen ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotshöhe Sanierungsbudgets für Haustechnik, Feuchtigkeitsbehebung und den Wintergartenbau berücksichtigen.