ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Bewertungsobjekt in der Gützkower Landstraße 89 in 17489 Greifswald handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1934. Dieses wurde im Jahr 2015 durch einen modernen, zweigeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² auf einem 520 m² großen Grundstück. Die Mikrolage weist jedoch deutliche Emissionsbelastungen auf: Das Anwesen liegt direkt an einer vielbefahrenen örtlichen Durchgangsstraße und grenzt rückwärtig an eine aktive Bahntrasse sowie seitlich an eine Garagenanlage, was die Wohnqualität im Außenbereich spürbar mindert.\n\nDer bauliche Zustand wird im Gutachten als normal mit einem geringfügigen Unterhaltungsstau beschrieben. Der Altbau wurde mutmaßlich im Zuge des Anbaus im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Positiv hervorzuheben ist die moderne und optisch ansprechende Gestaltung des Flachdachanbaus. Dennoch sind laut Sachverständigengutachten sichtbare Bauschäden und -mängel vorhanden, darunter Feuchtigkeitsschäden im Keller- oder Sockelbereich, Verfärbungen der Fassade sowie stark verwahrloste Außenanlagen. Zum Zubehör gehört eine Einbauküche, die mit einem separaten Verkehrswert von 5.000 EUR angesetzt ist.\n\nDas signifikanteste Risiko für potenzielle Erwerber besteht darin, dass das Objekt nur von außen besichtigt werden konnte („äußerer Anschein“). Angaben zum genauen Zustand der Innenräume, der Haustechnik sowie zur tatsächlichen Belegung sind somit spekulativ. Eventuelle verdeckte Mängel, insbesondere im Hinblick auf die erwähnten Feuchtigkeitsschäden, können nicht ausgeschlossen werden und stellen ein unkalkulierbares Sanierungsrisiko dar. Im Grundbuch sind laut Auszug keine bestandsgefährdenden Rechte Dritter wie Wohnrechte oder Nießbrauch aufgeführt.\n\nFür spekulativ orientierte Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer bietet diese Zwangsversteigerung eine interessante Einstiegsgelegenheit in der Universitätsstadt Greifswald. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert von 355.000 EUR (inklusive Küche) reflektiert die Lageeinschränkungen und den Renovierungsbedarf bereits teilweise. Aufgrund des hohen Risikos durch die fehlende Innenbesichtigung sollte ein Sicherheitsabschlag von mindestens 15 % bis 20 % auf das persönliche Maximalgebot einkalkuliert werden, um unvorhergesehene Instandsetzungskosten abzufedern.