ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gronau, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt betrifft den 1/2 Miteigentumsanteil an einem mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebauten Grundstück in der Königstraße 67 in 48599 Gronau. Das 320 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse im äußeren Stadtbereich nahe der niederländischen Grenze. Die Innenstadt von Gronau mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt rund 2 km entfernt, während die Verkehrsanbindung über die nahegelegene L 510 und A 31 gegeben ist. Das Wohnhaus wurde ca. 2005 in Massivbauweise mit roter Klinkerfassade, gedämmtem Satteldach sowie 2-fach-isolierverglasten Holzfenstern errichtet. Es umfasst ca. 98,35 m² Wohnfläche über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (nicht unterkellert). Ergänzt wird die Immobilie durch einen überdachten Stellplatz (Carport, ca. 15 m²) sowie ein Abstellgebäude in Holzbauweise (ca. 12 m²). Der äußere Gebäudezustand und die Außenanlagen werden als durchschnittlich bzw. dem Baujahr entsprechend mittelmäßig eingestuft. Eine Innenbesichtigung sowie die Begehung des rückwärtigen Gartens waren dem Gutachter nicht möglich, weshalb Ausstattungsstandard, Grundrissdetail und Zustand der Haustechnik auf Unterlagen basieren und ein pauschaler Wertabschlag von 20.100 € angesetzt wurde. Das Objekt ist bewohnt und vermietet; Daten zu Mieteinnahmen fehlen. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II und III keine wertmindernden Belastungen, Altlasten oder Baulasten sind nicht verzeichnet. Für Kapitalanleger birgt die Versteigerung eines reinen Miteigentumsanteils erhebliche rechtliche Restriktionen bezüglich Verwaltung und Verwertung. Eine Investition empfiehlt sich daher vor allem bei strategischem Interesse an der Gesamtübernahme des Grundstücks im Nachgang oder zur Durchsetzung einer späteren Teilungsversteigerung.