TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Haselbachtal, Sachsen

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein weitläufiges Liegenschaftspaket in 01920 Haselbachtal, Ortsteil Reichenau (Königsbrücker Straße 17). Das Portfolio besteht aus insgesamt sechs Flurstücken der Gemarkung Reichenau-OS mit einer Gesamtfläche von 96.845 m². Flurstück 3/3 (12.695 m²) ist mit einem ehemaligen Wohnstallhaus bebaut und umfasst zusätzliche Ackerflächen. Bei den weiteren Flurstücken handelt es sich um Waldflächen (Flurstücke 64, 64a, 146 mit zusammen 30.780 m²) sowie Acker- und Grünlandflächen (Flurstücke 124 und 144 mit zusammen 53.370 m²). Die Mikrolage am nordwestlichen Ortsausgang ist einfach und dörflich geprägt, bietet jedoch Anschluss an Kamenz (ca. 8 km), Königsbrück (ca. 11 km) und Dresden (ca. 37 km). Zustand & Ausstattung: Das Wohnstallhaus weist ein geschätztes Baujahr zwischen ca. 1850 und 1900 auf und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m². Der Zustand wird im Exposé als stark sanierungsbedürftig eingestuft. Letzte Teilsanierungen wurden ca. 1980 vorgenommen. Die Sachverständige konnte am 20.08.2025 eine Innenbesichtigung durchführen. Ein Energieausweis lag bei Wertermittlung nicht vor. Das Wohnhaus steht derzeit leer, während die landwirtschaftlichen Flächen der Flurstücke 3/3, 124 und 144 verpachtet sind. Rechte, Lasten & Risiken: Die Versteigerung erfolgt im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 4 K 86/24, Amtsgericht Bautzen). Laut Kurzexposé bestehen weder Denkmalschutz noch Eintragungen im Altlasten- oder Baulastenverzeichnis. Risikofaktoren stellen der erhebliche bauliche Sanierungsaufwand des Wohngebäudes sowie die vertraglichen Bindungen der verpachteten Agrarflächen dar. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 74.500 € festgesetzt, wovon der größte Anteil auf die landwirtschaftlichen Ackerflächen (Flurstück 144: 42.700 €) und Waldflächen (Flurstück 146: 16.400 €) entfällt, während das bebaute Flurstück 3/3 mit lediglich 6.600 € bewertet wurde. Investitionsfazit: Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines fast 10 ha großen Flächenpakets zu einem günstigen Verkehrswertansatz. Während das Wohnstallhaus eine umfassende Kernsanierung verlangt, sichern die forst- und landwirtschaftlichen Flächen einen stabilen Sachwertanteil.