TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Kleve, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Burgstraße 17 befindet sich im nachgefragten Klever Stadtteil Materborn in einer ruhigen Wohnstraße am Hang. Die besondere Hanglage bietet einen unverbaubaren Weitblick über die angrenzende Ebene. Das 713 m² große Eigentumsgrundstück ist rechteckig geschnitten und mit einem freistehenden, zweigeschossigen und voll unterkellerten Einfamilienhaus nebst massiver Einzelgarage bebaut. Das Haus wurde 1960 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 108,34 m², verteilt auf ein Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche und Duschbad sowie ein Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Wannenbad. Der bauliche Zustand des Wohnbereichs präsentiert sich dank umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2018 (Erneuerung von Dacheindeckung und -dämmung, Zählerkasten/Elektroanlagen, Sanitärräumen sowie Bodenbelägen) gepflegt und zeitgemäß. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, ist jedoch aufgrund geringer Raumhöhe (ca. 1,80 m) nicht als Wohnraum anrechenbar. Instandhaltungsrückstände und Mängel zeigen sich primär im Kellergeschoss durch Feuchtigkeitserscheinungen an erdberührten Wänden sowie im Bereich der Nebengebäude (Schimmel im Anbau, Feuchtigkeitsschäden an der Garage). Energetisch ist das Objekt durch die Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1995 und ungedämmte Geschosswände modernisierungsbedürftig. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei (abgesehen vom Versteigerungsvermerk). Die Gutachterin weist auf bauordnungsrechtliche Unstimmigkeiten hin: Für den Treppenhauserker, die Balkonverbreiterung und die Terrassenüberdachung fehlen Genehmigungen, zudem ist der Windfang nicht im Kataster nachgewiesen. Ein pauschaler Wertabschlag von insgesamt 9.000 EUR für Feuchtigkeit, Restarbeiten und baurechtliche Mängel wurde im Gutachten berücksichtigt. Zudem ist die Zufahrt zum unteren Hof nur über eine inoffizielle Nachbarabsprache mit Pkw nutzbar. Das Objekt bietet eine solide Substanz in attraktiver Wohnlage mit gutem Wertsteigerungspotenzial nach Beseitigung der Kellermängel und Erneuerung der Heiztechnik. Für Bieter empfiehlt sich eine konservative Gebotskalkulation, die eventuelle Räumungsfristen und Restfertigstellungskosten adäquat abbildet.