ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Klingenthal, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Klingenthaler Straße 2 in 08267 Klingenthal (OT Zwota) umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und Schuppenanbau auf einem 530 m² großen Flurstück (Flst. 941/4). Ursprünglich im Zusammenhang mit der Eröffnung der Bahnstrecke Chemnitz–Adorf um 1875 als Schrankenwärterhaus errichtet, liegt das Grundstück unmittelbar an den Gleisanlagen. Die Bruttogrundfläche des Erdgeschosses beträgt 104,41 m², die des Schuppens 59,40 m². Das Wohnhaus ist nicht vollständig unterkellert (Kellerraum ca. 12,20 m²). Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 66,29 m² zwei Wohnzimmer, Küche, Bad, WC/Vorraum und Treppenhaus. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 41,44 m² (vor Abzug von Schrägen) zwei Zimmer, HWR, WC und Flur. Ein Umbau nebst Modernisierung erfolgte ca. im Jahr 2000. Der Schuppenanbau wurde als Garage, Lager und Heizöllager/Heizungsraum genutzt. Der Innenzustand ist unbekannt, da das Gutachten ohne Innenbesichtigung erstellt werden musste. Im Grundbuch Blatt 903 sind in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen vermerkt. Die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen sind im anstehenden Versteigerungstermin gemäß §§ 85a, 74a ZVG weggefallen. Das Objekt steht infolge des Ablebens des Voreigentümers leer, sodass kein Mietverhältnis oder Räumungsstreit vorliegt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 84.000,00 EUR stellt das Haus eine preisgünstige Akquisitionsmöglichkeit dar. Bieter müssen jedoch das Risiko verdeckter Bauschäden durch fehlenden Innenzutritt sowie die emissionsbelastete Bahnlage berücksichtigen.