TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Langensendelbach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Flurstück 799/6 liegt in der Lärchenstraße 16 im südlichen Ortsrandbereich von 91094 Langensendelbach. Das 946 m² große Areal ist als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und mit einem freistehenden, eingeschossigen und voll unterkellerten Einfamilienhaus nebst Doppelgarage bebaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 165,31 m² zuzüglich weiterer Flächen im ausgebauten Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss. Das Grundstück weist eine teils leicht hängige Topographie auf und ist als gepflegter Ziergarten mit Einfriedung und Zuwegungen angelegt. Das Wohnhaus wurde 1977/78 in Massivbauweise errichtet und 1990 durch einen massiven Hauseingangsanbau ergänzt. Die Bausubstanz wird als solide eingestuft, der Pflegezustand jedoch als durchschnittlich bis mäßig. Im Kellergeschoss bestehen in mehreren Bereichen sichtbare Feuchtigkeitsschäden (Putzabplatzungen, Schimmelflecken), die teils auf frühere Hochwasserereignisse, teils auf Abdichtungsmängel hindeuten. Der östliche Kellerbereich ist über eine Außentreppe separat zugänglich und wie eine Einliegerwohnung aufgeteilt, befindet sich jedoch in rohbauähnlichem, unfertigem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von ca. 1998, ergänzt durch Fußbodenheizungsteile und einen Kaminofen im Erdgeschoss. Die Flachdach-Garage weist eine vermutlich asbesthaltige, erneuerungsbedürftige Wellplattendeckung auf. Rechtlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Bamberg geführt. Es bestehen laut Exposé keine Eintragungen im Altlastenkataster und kein Denkmalschutz. Das Anwesen wird derzeit von der früheren Eigentümerin bewohnt; formelle Miet- oder Pachtverträge bestehen nicht. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 23.01.2026 auf 735.000,00 EUR festgesetzt, basierend auf dem Sachwertverfahren (marktangepasster Sachwert: 735.000 EUR; Ertragswert: 674.000 EUR). Zusammenfassend bietet das Objekt eine attraktive Wohnlage und ein großzügiges Raumangebot mit Potenzial zur Nutzung einer Einliegerwohnung. Investoren und Eigennutzer müssen jedoch erhebliche Budgets für energetische Maßnahmen, Feuchtigkeitssanierung und Fertigstellungsarbeiten im Untergeschoss einplanen.