ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Marsberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Hermann-Löns-Straße 4 befindet sich in zentraler Lage von Niedermarsberg (Stadt Marsberg). Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße/Sackgasse; das Marsberger Stadtzentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das rechteckig zugeschnittene Flurstück 53 umfasst eine Fläche von 631 m² und ist an alle wesentlichen Ver- und Entsorgungsnetze angeschlossen. Bebaut ist das Grundstück mit einem freistehenden, ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach aus dem Baujahr 1936/1937 sowie einer 1960 genehmigten, am Kellergeschoss angebauten Garage. Die Wohnfläche beträgt rund 98 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss bei ca. 243 m² Brutto-Grundfläche. Das Gebäude verfügt über ein zweckmäßiges Raumkonzept (EG: Wohnen, Essen, Küche, Vorrat, WC; DG: 3 Zimmer, Flur, Balkon und unterstelltes Bad). Während die Dacheindeckung mit Tondachziegeln in jüngerer Vergangenheit erneuert wurde, befinden sich Fenster, Fassadenanstrich, Kellersockel und Außenanlagen in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Vom Gutachter wurden für sichtbare Mängel (Fassadenrisse, Treppenplattierung, Putzschäden am Garagentor) Minderungskosten von 5.000 € beziffert. Das Grundbuch ist in Abteilung II bis auf den Versteigerungsvermerk lastenfrei; Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis weisen keine Eintragungen auf. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Das wesentliche verfahrensrechtliche und wirtschaftliche Risiko resultiert aus der fehlenden Innen- und Grundstücksbesichtigung: Der angetroffene Eigentümer verweigerte den Zutritt, weshalb die Innenausstattung baujahresgemäß als einfach bis mittel unterstellt werden musste. Hierfür brachte der Sachverständige einen pauschalen Sicherheitsabschlag in Höhe von 20 % auf den ermittelten Sachwert (150.000 €) an, was zum festgesetzten Verkehrswert von 120.000 € führt. Für Bieter stellt das Haus eine solide Einstiegsgelegenheit in Niedermarsberg dar, erfordert jedoch zwingend finanzielle Reserven für die Beseitigung des Modernisierungsstaus und etwaige Räumungsmaßnahmen.