0009 K 0004/2024

Geändert· AG Geestland · Niedersachsen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Loxstedt, Niedersachsen

Lindenallee 33 u. 33a, 27612 Loxstedt

Verkehrswert

304.000 €

Wohnfläche

177 m²

Termin

28.04.2026

Termin verstrichen

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0009 K 0004/2024

AmtsgerichtGeestland

Kenndaten

Wohnfläche177 m²

Grundstück415 m²

Dossier

Rohdaten

Rohdaten-Facts

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

Lindenallee 33 u. 33a, 27612 Loxstedt

Verkehrswert

304.000 €

Termin

28.04.2026

Aktenzeichen

0009 K 0004/2024

Amtsgericht

Geestland

Chancen

Noch keine konkreten Chancen aus der KI-Analyse abgeleitet.

Risiken

Derzeit keine expliziten Risikopunkte aus der KI-Analyse gespeichert.

Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0009 K 0004/2024
Amtsgericht	Geestland
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	28.04.2026 · 09:15:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Mehrfamilienhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	304.000 €
Wohnfläche	177 m²
Grundstücksfläche	415 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Lindenallee 33 u.
Hausnummer	33a
PLZ	27612
Ort	Loxstedt
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 304.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.718 €/m²

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 177 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen)

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.213 €/m²Median · 32 Fälle

Mittlere Hälfte 691 – 1.990 €/m²

Wohnfläche: hier 177 m²Gruppe 183 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 32 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 14 der 32 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +42 % über diesem Median.

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 15,60 – 26,00 Jahresmieten, mittig 19,20

177 m² × 7,45 €/m² × 12 = 15.824 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 9,15 €/m² im Monat, typisch 7,45 €/m² · angesetzt in 20 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung3

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Zweifamilien-Doppelhaus mit Garage und Nebengebäude in Loxstedt-Bexhövede, Lindenallee 33 und 33A, Ursprungsbaujahr 1969, Wohnfläche insgesamt 177 m², Grundstücksgröße 1.415 m²

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 13.05.2026, 15:25