ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Mittelsömmern, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Hauptstraße 69 in 99955 Mittelsömmern umfasst ein zweigeschossiges, teilweise aus Fachwerk bestehendes Einfamilienhaus mit Anbau, einem Holzcarport sowie einer zweigeschossigen Lagerscheune auf einem 351 m² großen Grundstück (Flur 3, Flurstück 713). Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 123,80 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 62,35 m²) und das Ober-/Dachgeschoss (ca. 61,45 m²). Zudem stehen rund 147,35 m² sonstige Nutzflächen im Anbau (ehemalige Backstube, 34,85 m²), dem Dachboden (31,50 m²) und der Scheune (81,00 m²) zur Verfügung. Das Wohnhaus weist das Baujahr ca. um 1860 auf und befindet sich in einem Zustand mit erheblichem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt unzureichend über zwei Pellet-Einzelöfen, wodurch viele Wohnräume gänzlich unbeheizt sind. Die zweigeschossige Lagerscheune ist wirtschaftlich verbraucht, eine Sanierung käme einem Neubau gleich und ist wirtschaftlich nicht vertretbar, weshalb sie als Abbruchobjekt einzustufen ist. Der Holzcarport weist eine einfache, aber funktionale Bauweise auf. Das Objekt wird laut Exposé aktuell eigengenutzt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 38.000,00 € (Wertermittlungsstichtag 08.06.2026). Besondere grundbuchliche Belastungen oder Altlasten werden im vorliegenden Exposé nicht näher aufgeführt, weshalb eine Einsichtnahme in das vollständige gerichtliche Gutachten dringend empfohlen wird. Zusammenfassend bietet das Objekt durch den niedrigen Verkehrswert eine günstige Einstiegschance für Kapitalanleger und Handwerker mit ausreichend Sanierungsbudget. Der Gesamterwerb sollte jedoch strikt unter Einpreisung der Sanierungs-, Heizungserneuerungs- und Scheunenabbruchkosten kalkuliert werden.