ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neuenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt am Wacholderweg 16 in 48485 Neuenkirchen umfasst ein ca. 1991 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in Holzblockbauweise auf einem 781 m² großen Grundstück (Flur 28, Flurstück 614). Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² bei einer Brutto-Grundfläche von 161 m², verteilt auf Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Mikrolage ist geprägt durch ein allgemeines Wohngebiet mit einem Bodenrichtwert von 185 €/m². Der bauliche Zustand des Gebäudes wird vom Sachverständigen als stark unterdurchschnittlich und ungepflegt beschrieben. Für die Verwahrlosung wurde im Sachwertverfahren ein pauschaler Abschlag von 5.000 € vorgenommen. Die Grundrissgestaltung ist untypisch: Es gibt keinen straßenseitigen Hauseingang, kein separates WC im Erdgeschoss und kein Badezimmer im Dachgeschoss. Eine Begutachtung der Innenräume war dem Sachverständigen nicht möglich, weshalb Annahmen zum Innenausbau auf der Bauakte basieren. Das Grundstück ist durch eine über das Areal verlaufende Leitung samt ca. 150 m² großem Schutzstreifen direkt an der Hausgrenze massiv eingeschränkt, sodass die Errichtung von Erweiterungsbauten praktisch ausgeschlossen ist. Zudem ist der Eigentumsstatus der installierten PV-Anlage offen. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren unter Berücksichtigung eines Sachwertfaktors von 0,89 auf 249.000 € festgesetzt. Investoren bietet sich hier eine Chance auf einen Erwerb unter Marktwert, jedoch müssen die Unwägbarkeiten des Innenzustands, der Sanierungsbedarf des Blockhauses sowie die rechtlichen Einschränkungen durch den Leitungsverlauf strikt in die Wirtschaftlichkeitsrechnung einfließen.