TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Olfen, Nordrhein-Westfalen

Die Liegenschaft Voßkamp 5 befindet sich im ländlichen Außenbereich von Olfen, ca. 2,5 km nordöstlich der Kernstadt, und grenzt unmittelbar an den Dortmund-Ems-Kanal. Das Gesamtareal von 14.280 m² teilt sich auf drei Flurstücke auf: eine Hofstelle mit ca. 907 m² Fläche, ca. 5.615 m² direkt anschließendes Dauergrünland (Flurstücke 13 und 305) sowie eine gegenüberliegende Ackerfläche von 7.758 m² (Flurstück 18). Das Areal liegt innerhalb eines Vorrangbereichs für Freizeit- und Reitsportnutzungen entlang der Freizeitachse 'Alte Fahrt' sowie im Landschaftsschutzgebiet 'Rechede-Tüllinghoff'. Bebaut ist die Hofstelle mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1971, Dachgeschoss nicht ausgebaut, BGF ca. 243 m²), zwei massiven Wirtschaftsgebäuden/Scheunen (Baujahre 1933 und 1950, BGF 103 m² bzw. 76 m²) und einer angebauten Garage aus dem Jahr 1968 (BGF 21 m²). Die Gebäude weisen Klinkerfassaden auf. Das Wohnhaus besitzt Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und ein Satteldach mit Zementpfanneneindeckung. Die Dächer der Wirtschaftsgebäude sind mit Tonpfannen gedeckt, die Garage mit Faserzement-Wellplatten (Asbestverdacht). Die Außenanlagen umfassen einfache Beton Hofflächen und eine asphaltierte Zufahrt. Der Gutachter konnte das Objekt nur von der Grundstücksgrenze aus in Augenschein nehmen; die Eigentümer nahmen den Ortstermin nicht wahr. Dementsprechend sind der energetische Zustand, die Haustechnik (Heizungsart unbekannt) und der Ausbaugrad im Inneren nicht verifizierbar. Zur Kompensation des Risikos wurde gutachterlich ein Sicherheitsabschlag von 20 % auf die Gebäudesachwerte (27.799,81 €) vorgenommen. Im Grundbuch eingetragen sind ein Altenteilsrecht (Berechtigter vermutlich verstorben) sowie eine Pfändung eines Erbanteils; Baulasten oder Altlastenkatastereinträge bestehen nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 302.070,00 € (Einzelwerte: Flurstück 18 = 80.683,00 €, Flurstück 13 = 193.909,00 €, Flurstück 305 = 27.478,00 €) bietet das Objekt für Liebhaber ländlicher Anwesen eine seltene Erwerbschance, verlangt jedoch eine liquide Sicherheitsreserve für die unklare Innenbeschaffenheit und energetische Modernisierungen.