ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ostseebad Baabe, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus (Wohneinheit) mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 137,39 m² (inklusive hälftiger Terrassenfläche). Das im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in der Bollwerkstraße 7e im beliebten Ostseebad Baabe auf der Insel Rügen (Landkreis Vorpommern-Rügen). Die Lage zeichnet sich durch ihre touristisch attraktive und ruhige Umgebung im südlichen Teil des Ostseebades aus, wobei die Ostseeküste nur etwa 1,5 Kilometer Luftlinie entfernt ist. Die Erschließung und Zuwegung des bebauten Grundstücks erfolgt über eine Privatstraße, an der ein Miteigentumsanteil von 1/6 besteht. Der bauliche Zustand des nicht unterkellerten Wohnhauses wird im Gutachten als befriedigend beschrieben. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche sowie den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss zwei weitere Räume, ein Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum beherbergt. Zum Objekt gehören zudem ein Einzel-Carport im rückseitigen Gartenbereich sowie ein zugeordneter Pkw-Stellplatz auf der Privatstraße. Es bestehen jedoch in Teilbereichen Bauschäden, Baumängel sowie ein erkennbarer Modernisierungsbedarf und Unterhaltungsstau, da seit dem Baujahr keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt wurden. Eine Einbauküche ist im Verkehrswert mit 3.000 Euro wertsteigernd berücksichtigt. Ein wesentliches rechtliches und praktisches Risiko stellt die Erschließung über die Privatstraße dar, an der lediglich ein Miteigentumsanteil erworben wird. Zudem ist das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft deklariert, was besondere Dynamiken unter den bisherigen Eigentümern mit sich bringen kann. Da im vorliegenden Auszug keine Angaben zu einer Innenbesichtigung durch den Gutachter vorliegen, müssen potenzielle Bieter mit unvorhergesehenen Mängeln im Innenbereich rechnen. Positiv für Bieter ist jedoch, dass in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, weshalb die gesetzlichen Wertgrenzen (§ 85a ZVG) für dieses Verfahren weggefallen sind. Für Investoren bietet dieses Reihenmittelhaus im Ostseebad Baabe eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Ferienregionen Deutschlands zu erwerben. Aufgrund der Raumaufteilung und der strandnahen Lage eignet sich das Objekt nach einer entsprechenden energetischen und optischen Modernisierung ideal zur Eigennutzung, als dauerhafter Wohnsitz oder zur Ferienvermietung. Angesichts des bestehenden Unterhaltungsstaus sollten Bieter jedoch ausreichende Modernisierungsreserven einplanen. Der Wegfall der Wertgrenzen eröffnet zudem die Chance auf einen Erwerb unterhalb des festgesetzten Verkehrswertes von 347.490 Euro, was die Rentabilität des Investments signifikant steigern kann.