TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Ottendorf-Okrilla, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 1-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach auf einem 720 m² großen Grundstück in 01458 Ottendorf-Okrilla, Ortsteil Cunnersdorf (Radeburger Straße 110). Die Gemeinde liegt ca. 10 km nördlich von Dresden und bietet eine vollständige Nahversorgung sowie hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A4 und A13. Das Wohngrundstück befindet sich am Ortsrand mit grünem Umfeld und Blick auf Landwirtschaftsflächen an der mäßig befahrenen Staatsstraße S177. Das Wohngebäude wurde um 1921 massiv errichtet, ist zu ca. 50 % teilunterkellert und bietet rund 80 m² Wohnfläche. Modernisierungen erfolgten in den 1990er-Jahren sowie zwischen 2017 und 2021. Das Haus verfügt über eine Beheizung mit Erdgas und weist einen normalen Instandhaltungszustand sowie einen mittleren Ausstattungsstandard auf (geschätzte Energieeffizienzklasse G/H). Auf dem Grundstück befinden sich ferner ein massives Nebengebäude (Baujahr ca. 1920/21) mit Holzvoliere und eine Einzelgarage Typ Dresden mit Gartenlaube (Baujahr 1972). Im Grundbuch von Ottendorf-Okrilla Blatt 665 bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen mit Ausnahme des Zwangsversteigerungsvermerks. Denkmalschutz, Baulasten oder Altlastenverdacht liegen laut Gutachten nicht vor. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Zum Wertermittlungsstichtag lag Eigennutzung vor. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 237.500 EUR festgesetzt; dieser beinhaltet 235.000 EUR für das bebaute Grundstück sowie 2.500 EUR für Zubehör (Einbauküche). Die Immobilie stellt eine solide Investitionsgelegenheit im Dresdner Umland dar, bedarf jedoch perspektivisch energetischer Ertüchtigungen.