ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Plettenberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Seydlitzstraße 48 a in 58840 Plettenberg umfasst ein freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Das 599 m² große Reihengrundstück (bestehend aus Flurstück 322 mit 536 m² und Flurstück 737 mit 63 m²) liegt in einer ruhigen Anlieger-Sackgasse in einfacher bis mittlerer Wohnlage, rund 1,5 km vom Plettenberger Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück weist eine starke Hanglage auf, sodass der Zugang ausschließlich fußläufig über Außentreppen erfolgt und keine Pkw-Stellflächen auf dem Areal vorhanden sind. Das Wohnhaus wurde ca. 1957 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² sowie eine Brutto-Grundfläche von ca. 273 m². Es steht seit vielen Jahren leer und ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. An der Gebäudehülle zeigen sich deutliche Putz-, Anstrich- und Feuchtigkeitsschäden, schadhafte Balkone sowie vermooste Dachflächen. Durch jahrelang offen stehende Fenster und Türen muss im Innenbereich mit massiven Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung und Schädlingsbefall gerechnet werden. Für die notwendige Kernsanierung und Instandsetzung setzt der Gutachter pauschale Sanierungskosten von rund 160.000 € an. Eine erhebliche Besonderheit stellt die 1962 errichtete Garage dar: Sie weicht stark von der Baugenehmigung ab und überbaut die Grenze zum Nachbargrundstück Seydlitzstraße 48 b. Da nach einer Grundstücksteilung weder Zufahrtsbaulasten noch Wegerechte existieren, ist die Garage unbenutzbar und muss voraussichtlich abgerissen werden. Baulasten und Altlasteneinträge bestehen laut Auskunft der Behörden nicht, das Grundstück gilt nach BauGB als erschließungsbeitragsfrei. Der Verkehrswert wurde vorrangig im Sachwertverfahren ermittelt und auf 90.000,00 € zum Stichtag 02.06.2025 festgesetzt (Flurstück 322: 83.000,00 €, Flurstück 737: 7.000,00 €). Hierbei wurden ein Marktanpassungsabschlag von 15 % sowie die Bauschäden von 160.000 € wertmindernd berücksichtigt. Angesichts des Risikos fehlender Innenbesichtigung und der Garagenproblematik bietet das Objekt nur für Sanierungsprofis eine interessante Wertschöpfungschance bei entsprechend disziplinierter Gebotsabgabe.