ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Reinsberg, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Meißner Straße 124 in 09629 Bieberstein (Gemeinde Reinsberg, Landkreis Mittelsachsen) auf dem Flurstück 432/2 mit einer Grundstücksgröße von 500 m². Die Umgebung ist durch gemischte Bauflächen, offene Wohnbebauung sowie eine ehemalige Wochenendhaussiedlung geprägt. Die Meißner Straße verbindet Freiberg (ca. 10 km) und Meißen (ca. 20 km) und bietet in ca. 5 km Entfernung Anschluss an die Bundesautobahnen A 4 und A 14. Die Infrastruktur mit Grundschule und Kindertagesstätte befindet sich im benachbarten Reinsberg. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um ca. 1880 als eingeschossiges, unterkellertes Gebäude mit Satteldach errichtet. Im Jahr 2002 wurde der östliche Gebäudeteil angebaut, das bestehende Gebäude saniert und das Dachgeschoss ausgebaut; weitere Sanierungen folgten 2014. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 105,50 m². Nach Auskunft des Eigentümers verfügt das Haus über Kunststofffenster, Holzzentralheizung, Plattenheizkörper sowie Laminat- und Fliesenböden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein einfacher Holzcarport, ein Schuppen, ein Unterstand und ein Swimmingpool mit Betonbecken. Rechtlich und tatsächlich bestehen zwei wesentliche Risikofaktoren: Zum einen konnte die Gutachterin das Objekt nicht von innen besichtigen, sodass der Innenausbau und Mängel nicht unabhängig verifiziert sind. Zum anderen ist das Grundstück nicht direkt an eine öffentliche Straße angeschlossen; die Zuwegung erfolgt gegenwärtig ausschließlich über ein gepachtetes Nachbarflurstück. Ein Denkmalschutz besteht laut Gutachten nicht. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Insgesamt bietet die Liegenschaft bei einem festgesetzten Verkehrswert von 130.000 EUR eine günstige Einstiegsmöglichkeit für Selbstnutzer oder Entwickler. Voraussetzung für ein nachhaltiges Investment ist jedoch die Klärung der dauerhaften Erschließung/Zufahrt sowie die finanzielle Vorsorge für eventuelle Renovierungsbedarfe nach Räumung.