ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rödinghausen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus in 32289 Rödinghausen-Bieren, Rüschener Straße 16. Die Immobilie steht auf einem 1.133 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1927 errichtet, nach Kriegseinwirkungen 1944 wiederaufgebaut und in den Jahren 1960 bis 1980 erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von rund 158 m², aufgeteilt auf ca. 89 m² im Erdgeschoss und ca. 69 m² im Dachgeschoss. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Massivgarage, eine Fertiggarage, ein ehemaliger Kleintierstall sowie ein überdachter Freisitz auf dem Areal. Der bauliche Zustand wird vom Sachverständigen als mäßig eingestuft. Während das Dach 2006 neu eingedeckt und die Fassade dreiseitig verklinkert wurde, besteht im Innenbereich ein umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Im Kellergeschoss liegen nachgewiesene Feuchtigkeitsschäden vor. Die Öl-Zentralheizung von Brötje stammt aus dem Jahr 1995 und entspricht nicht mehr zeitgemäßen Standards. Zudem ist die Grundrissgestaltung verbesserungswürdig, bietet aber durch diverse unausgebaute Räume die Möglichkeit einer Umgestaltung zu einem Zweifamilienhaus. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs; Baulasten bestehen nicht. Als wesentliches Erschließungsrisiko ist zu beachten, dass die Rüschener Straße noch nicht endgültig hergestellt und abgerechnet ist. Der Gutachter hat hierfür einen pauschalen Risikoabschlag von 30.000 € vom vorläufigen Sachwert vorgenommen. Zudem weist die behördliche Gefahrenkarte eine hohe Starkregengefährdung für die Lage aus. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 157.000 € (ca. 994 €/m² Wohnfläche) richtet sich das Angebot vor allem an handwerklich versierte Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Sanierungserfahrung. Unter Berücksichtigung der anstehenden Investitionen für Heizung, energetische Maßnahmen, Beseitigung der Feuchtigkeit und Erschließungskosten bietet die Liegenschaft ein interessantes Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage.