ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Sachsen bei Ansbach, Bayern

Die Liegenschaft Ratzenwinden 3 in 91623 Sachsen bei Ansbach stellt eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle auf einem 1.185 m² großen Flurstück (Nr. 1343) dar. Der Ortsteil Ratzenwinden ist dörflich geprägt und liegt rund 4 km südwestlich des Kernorts Sachsen bei Ansbach sowie etwa 7 km von der Kreisstadt Ansbach entfernt. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges Umfeld mit geringem Durchgangsverkehr aus, wird jedoch im Westen durch Bahnverkehr tangiert. Auf dem Grundstück befinden sich ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit rund 154 m² Wohnfläche, eine Scheune aus dem Jahr 1793, ein massives Werkstattgebäude sowie ein Garagenkomplex mit mehreren Einstellplätzen. Der bauliche Zustand des Wohnhauses und der Nebengebäude ist durch einen erheblichen Instandhaltungs- und Sanierungsstau gekennzeichnet. Trotz Modernisierungen von Fenstern und der Ölheizung in den Jahren 2003/2004 bestehen gravierende Bauschäden. Im Erdgeschoss treten Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen durch aufsteigende Nässe auf, während im Obergeschoss bauphysikalische Mängel zu Schimmelbildung führten. Der Dachstuhl zeigt Spuren von Holzwurmbefall und Feuchtigkeitseinträgen am Spitzboden. Die Nebengebäude sind größtenteils im Zustand ihrer Errichtung bzw. älterer Umbauten verblieben und bedürfen ebenfalls einer umfassenden Instandsetzung. Rechtlich ist das Grundstück als Gebäude- und Freifläche im Grundbuch von Ratzenwinden Blatt 180 eingetragen. Es besteht kein Denkmalschutz und kein förmliches Überschwemmungsgebiet, wenngleich laut Auskunft der Eigentümer mit Hochwasserereignissen zu rechnen ist. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 10.01.2024 auf 205.000,00 € taxiert. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer bietet die Immobilie dank des großen Nebengebäudeensembles erhebliche Raum- und Werkstattkapazitäten. Aufgrund des gravierenden Sanierungsbedarfs und der erforderlichen Trockenlegungs- sowie Dacharbeiten empfiehlt sich das Objekt jedoch ausschließlich für Käufer mit solidem Sanierungs-Know-how und entsprechenden finanziellen Puffern.