ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schmalkalden, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Zum Asbacher Sportplatz 4a befindet sich im nordöstlichen Randbereich des dörflich geprägten Ortsteils Asbach, rund 3,5 km von der Kernstadt Schmalkalden entfernt. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und dörfliche Mischbebauung gekennzeichnet und grenzt direkt an einen Sportplatz mit Vereinshaus. Das Wohngrundstück (Flurstück 5/3) umfasst 496 m² und wird über das Flurstück 5/1 (74 m² Gesamtgröße, hiervon 1/3 Miteigentumsanteil) erschlossen. Beide Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das Wohnhaus wurde ca. 2008 in Massivbauweise mit Porenbeton-Außenwänden, 12 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Satteldach errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilen sich laut Bauunterlagen im Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, HAR/HWR, Küche und zwei Zimmer sowie im ausgebauten Dachgeschoss Flur, drei Zimmer, Ankleideraum, Bad und Balkon. Das Gebäude ist nicht unterkellert; der Spitzboden ist vermutlich nicht ausgebaut. Der äußere Erhaltungszustand wird als gut eingeschätzt; eine Innenbesichtigung war der Gutachterin jedoch nicht möglich, da der Eigentümer den Zutritt ausdrücklich untersagte. Rechtlich ist Flurstück 5/1 mit Grunddienstbarkeiten (Leitungsrechte für Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation) für benachbarte Grundstücke belastet. Altlastenverdachtsflächen sind nicht bekannt. Im Sachwertverfahren wurde mangels Innenbesichtigung ein Risikoabschlag von 15 % (42.000 EUR) auf den vorläufigen Sachwert vorgenommen, woraus ein Gesamtverkehrswert von 236.000,00 EUR resultiert (Flurstück 5/3: 235.408 EUR, Flurstück 5/1 Anteil: 592 EUR). Investoren und Eigennutzer finden hier eine solide Bausubstanz jüngeren Datums vor. Da der Zuschlag bereits in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die Wertgrenzen aufgehoben. Bieter sollten jedoch Sicherheitsreserven für den unklaren Innenzustand und eine mögliche Vollstreckung zur Räumung gegen den derzeitigen Eigentümer bereithalten.