ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Suhl, Thüringen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Suhl (Az. K 8/23) ist ein kleines Einfamilienhaus mit Anbauten in der Meininger Straße 129 im Suhler Ortsteil Heinrichs. Das Wohnhaus wurde schätzungsweise vor 1900 in Fachwerkbauweise auf Bruchsteinfundamenten errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,50 m², verteilt auf Ober- und Dachgeschoss, sowie ein Untergeschoss mit Gewölbekeller. Das Flurstück 141 umfasst lediglich 71 m² und ist vollständig überbaut. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Denkmalensembles 'Historischer Straßenmarkt Heinrichs'. Der bauliche Zustand ist geprägt von begonnenen, aber abgebrochenen Sanierungsmaßnahmen aus den Jahren 2015/2016. Das Objekt ist derzeit nicht bezugsfähig und weist gravierende Ausstattungsdefizite auf: Die Heizungs- und Sanitärinstallationen fehlen weitgehend oder sind rückgebaut, Fußböden, Elektro- und Trockenbauarbeiten sind unfertig, und Teile der Fenster sowie die Haustür sind abgängig. Im Gutachten werden Baumängel und Bauschäden mit einem wertmindernden Aufwand von 72.815 EUR, funktionelle Grundrissmängel mit 10.692 EUR sowie Beräumungsaufwand für Müll mit 3.000 EUR beziffert. Die Dachdeckung stammt aus dem Jahr 1996. Rechtlich und lagebezogen bestehen erhebliche Besonderheiten: Das Grundstück weist keinerlei Freiflächen oder Stellplätze auf. Zudem ragen wesentliche Gebäudeteile über die Grundstücksgrenze hinaus; die straßenseitige Eingangstreppe mit Windfang befindet sich auf städtischem Straßenland (Flst. 151), der Abstellraum im Obergeschoss sowie der Schuppenanbau ragen auf private Nachbargrundstücke. Grundbuchlich sind in Abteilung II außer dem Versteigerungsvermerk keine Rechte eingetragen. Das Sanierungsverfahren wurde aufgehoben, Altlastenhinweise liegen nicht vor. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 27.09.2023 auf 38.000,00 EUR festgesetzt (abgeleitet aus dem Sachwertverfahren). Für Kapitalanleger ist die Immobilie wegen des hohen Sanierungsaufwands und der Lagebeschränkungen kaum attraktiv; sie eignet sich im Wesentlichen für handwerklich versierte Selbstnutzer, die ein sehr günstiges Sanierungsobjekt suchen und die rechtlichen Überbausituationen klären können.