ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wallhausen, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Straße Am Steintor in 06528 Wallhausen (Sachsen-Anhalt) und umfasst zwei im Grundbuch von Wallhausen (Blatt 2024) eingetragene Grundstücke mit einer Gesamtgröße von 477 m². Auf Flurstück 48/8 (154 m²) befindet sich ein ca. 1950 errichtetes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 170 m²), bestehend aus Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss mit Satteldach. Das benachbarte Flurstück 48/9 (323 m²) ist mit einem zweigeschossigen Nebengelass sowie einer Grünfläche versehen. Das Wohnhaus und das Nebengebäude weisen laut vorliegendem Exposé Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf auf. Da die gutachterliche Bewertung ausdrücklich nur nach dem äußeren Anschein stattfand, liegen zu Innenausstattung, technischen Installationen und Raumaufteilung keine verifizierten Angaben vor. Auch das Vorhandensein der Anschlüsse an Strom-, Trinkwasser-, Abwasser- und Telefonnetz wurde gutachterlich lediglich unterstellt. Rechtlich und baulich sind insbesondere für das Flurstück 48/9 ein Überbau sowie eine eingetragene Baulast als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale vermerkt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 85.500 €, aufgeteilt in 76.000 € für das Wohngrundstück (Flurstück 48/8) und 9.500 € für das Nebengelass (Flurstück 48/9). Der Versteigerungsvermerk wurde am 31.01.2023 in das Grundbuch eingetragen. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Immobilie dank des moderaten Verkehrswerts und der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen Entwicklungspotenzial. Dem stehen jedoch erhebliche Unwägbarkeiten hinsichtlich des tatsächlichen Innenzustands, der Kosten für die Modernisierung sowie der rechtlichen Auswirkungen von Überbau und Baulast gegenüber. Eine Einsichtnahme in das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht Sangerhausen wird dringend empfohlen.