TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Weeze, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Ilmenauer Straße 17 in 47652 Weeze umfasst ein mit einer Doppelhaushälfte und einer massiven Flachdachgarage bebautes Grundstück in der Gemarkung Weeze (Flur 66, Flurstück 562) mit einer Gesamtgröße von 338 m². Die Immobilie befindet sich in einem nach 2000 erschlossenen allgemeinen Wohngebiet in ruhiger Lage an einer gepflasterten Sackgasse (Zone 30 mit Wendehammer), etwa 2 km südwestlich des Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in Weeze vorhanden; über die A57 und den Bahnhof Weeze besteht eine überregionale Verkehrsanbindung. Das Wohnhaus wurde 2005 in massiver, zweigeschossiger Bauweise (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) mit Satteldach, Betondachsteinen und Klinkerverblendung errichtet. Die reine Wohnfläche beträgt laut Aufmaßberechnung 116 m² (EG ca. 63 m², DG ca. 53 m²). Der Spitzboden bietet weitere ca. 28 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche und ist komfortabel über eine reguläre Geschosstreppe angebunden. Zur Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein Kaminanschluss im Wohnbereich, ein Balkon sowie zwei Gauben. Die Wärmeversorgung erfolgt vermutlich über eine Gaszentralheizung im Dachraum. Das Verfahren 009 K 27/25 vor dem Amtsgericht Geldern wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. In Abteilung II des Grundbuchs ist neben dem Versteigerungsvermerk eine bedingte Rückauflassungsvormerkung für die Gemeinde Weeze eingetragen. Das Grundstück ist laut Gemeindeverwaltung voll erschlossen und abgabenfrei; Altlasten- und Baulastenkataster weisen keine Eintragungen auf. Ein gravierendes Bieterrisiko resultiert daraus, dass dem Gutachter weder der Zutritt zum Grundstück noch die Innenbesichtigung ermöglicht wurde; die Begutachtung basiert auf Aktenlage und Außenansicht unter der fiktiven Annahme von Mängelfreiheit. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 350.000 Euro stützt sich primär auf das Sachwertverfahren (Sachwert 350.000 Euro, Vergleichswert 340.000 Euro). Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt ein solides Grundgerüst mit guter Raumaufteilung in familienfreundlicher Wohnlage. Wegen der verweigerten Innenbesichtigung und möglicher nachlaufender Räumungskosten sollte im Bietverfahren ein ausreichender Risikoabschlag für eventuelle Instandsetzungs- oder Renovierungsrückstände eingeplant werden.