ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Weißenberg, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Birkenweg 2 im ländlich geprägten Ortsteil Kotitz der Stadt Weißenberg (Landkreis Bautzen). Das 890 m² große Grundstück ist mit einem ca. 1945 ursprünglich als sogenanntes Doppelbehelfshaus errichteten Einfamilienhaus bebaut, welches eine Wohnfläche von rund 105 m² aufweist. Ergänzt wird die Bebauung durch Nebengebäude mit Garage, Lager und ehemaliger Stallung sowie ein hölzernes Gartenhaus mit angebauter Terrasse. Die Erschließungsmedien Strom, Trinkwasser, Kanalisation und Telefon sind am Grundstück anliegend. Der bauliche Zustand des Wohngebäudes profitiert von Teilsanierungen Mitte der 1990er Jahre und weiteren Maßnahmen in den Jahren 2018 bis 2019. Dennoch weist das Objekt laut Gutachterin einen ungünstigen Grundstückszuschnitt sowie einen unwirtschaftlichen Grundriss auf. Die massiven Mehrzweckanbauten befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bedürfen erheblicher Investitionen, um wieder voll nutzbar zu sein. Rechtlich und vermessungstechnisch sind gravierende Besonderheiten zu beachten: Bei der Begutachtung wurden Unstimmigkeiten hinsichtlich der nordwestlichen Grundstücksgrenze festgestellt. Demnach scheint ein Teil des öffentlichen Straßenflurstücks 310/4 im Grundstück eingefriedet zu sein, und das Gartenhaus wurde mutmaßlich auf dieses Fremdflurstück überbaut. Eintragungen im Baulastenverzeichnis sowie Altlasten und Denkmalschutz bestehen nicht. Versteigert werden formal zwei hälftige Miteigentumsanteile zu je 32.500 €. Für Investoren und Selbstnutzer stellt das Objekt eine günstige Einstiegsmöglichkeit im Landkreis Bautzen dar. Allerdings müssen die Bereinigung der Grenz- und Überbauverhältnisse mit der zuständigen Kommune sowie das Budget für Sanierungs- und Renovierungsarbeiten zwingend einkalkuliert werden.