ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wetzlar, Hessen

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Untergeschoss und flach geneigtem Satteldach sowie einer unterkellerten Massivgarage auf dem Flurstück 94/1 (Flur 6) mit 422 m² Hof- und Gebäudefläche. Die Liegenschaft liegt am Talsweg 7 im Ortsteil Garbenheim, ca. 4 km südöstlich des Stadtzentrums von Wetzlar. Die Erschließung erfolgt über enge, dörfliche Anliegerstraßen in einem gewachsenen Wohnumfeld. Garbenheim bietet mit Anbindung an die B 49 und Stadtbuslinie 17 eine gute Verkehrsinfrastruktur, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Kernstadt schnell erreichbar. Das Wohnhaus stammt schätzungsweise aus den Anfangs- bis Mitte der 1960er-Jahre und verfügt über ca. 80 m² geschätzte Wohnfläche im Erdgeschoss; das Kellergeschoss und das Untergeschoss der Garage weisen aufgrund der Hanglage möglicherweise weitere zu Wohnzwecken nutzbare Flächen auf. Die Bausubstanz ist massiv errichtet (Betondecke über KG, Mauerwerk mit einfachem Putz). Die Fenster wurden augenscheinlich bereits durch Isolierverglasungen in Kunststoffrahmen ersetzt und eine neuere Hauseingangstür eingebaut. Dachkonstruktion, Eindeckung (Schindeln beim Wohnhaus, Wellbetonfaserplatten bei der Garage) sowie Außen- und Hofanlagen sind jedoch stark veraltet. Angaben zu Haustechnik, Heizung und Innenausbau fehlen mangels Zutritts vollständig. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine wertmindernden Lasten oder Rechte wie Wohnungsrechte oder Nießbrauch. Auch das Baulastenverzeichnis der Stadt Wetzlar und das Altflächenkataster des Regierungspräsidiums Gießen weisen keine Eintragungen auf, Denkmalschutz besteht nicht. Wertmindernd wirkte sich im Gutachten ein pauschaler Instandhaltungs- und Reparaturabschlag in Höhe von 10.000,00 € aus. Der finale Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 194.000,00 € taxiert (Bodenwert: 44.300,00 € bei 105,00 €/m² BRW). Zusammenfassend stellt die Immobilie ein solides Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial dar, dessen Erwerb jedoch durch die fehlende Innenbesichtigung mit kalkulatorischen Unwägbarkeiten behaftet ist. Interessenten sollten ein Sanierungsbudget für Heizung, Dämmung und Innenmodernisierung sowie zeitliche Puffer für die Besitzübernahme vorhalten.