ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Zingst, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt in der Wiesenstraße 65b befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage des beliebten Ostseebades Zingst (Amtsgericht Stralsund, Az. 704 K 74-25). Die Liegenschaft setzt sich aus zwei wirtschaftlich eine Einheit bildenden Grundstücken zusammen: dem mit dem Wohnhaus bebauten Flurstück 458/1 (863 m²) und dem unbebauten Flurstück 372/9 (38 m²), woraus sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 901 m² ergibt. Das massiv errichtete, nicht unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 164 m², wovon ca. 133 m² auf die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und ca. 31 m² auf Garage und Heizungsraum entfallen. Das Gebäude gliedert sich im Erdgeschoss in eine Hauptwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad) sowie im ausgebauten Dachgeschoss in zwei separate Einheiten bzw. Zimmerbereiche mit ca. 43 m² und ca. 28 m² Wohnfläche. Die Bausubstanz ist solide (zweischaliges Verblendmauerwerk ca. 45 cm Stärke, Betondecke über EG). Zwischen ca. 2013 und 2015 wurde die Dacheindeckung mit Betondachsteinen inklusive Unterspannbahn bereits erneuert. Gleichwohl besteht spürbarer Modernisierungsbedarf: Die Holzisolierglasfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1991, die Viessmann-Öl-Zentralheizung datiert ebenfalls aus den frühen 1990er Jahren und die Innentüren sind überwiegend deinstalliert. Ein wesentlicher Prüfpunkt für Kaufinteressenten betrifft die wegerechtliche und versorgungstechnische Erschließung. Laut Sachverständigengutachten verläuft die tatsächliche Zufahrt teilweise über das Flurstück 371/3, bei dem es sich um ein privates Fremdgrundstück handelt. Zudem wird vermutet, dass auch Erschließungsleitungen über dieses Flurstück geführt werden, ohne dass eine dingliche Absicherung transparent belegt ist. Das Objekt steht derzeit leer, sodass bei Zuschlag keine Mietverhältnisse oder Räumungsverfahren zu übernehmen sind. Für Investoren und handwerklich versierte Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Hochpreismarkt Zingst dar. Das Verkehrswertgutachten taxiert das bebaute Flurstück auf 627.000 EUR und das Zusatzflurstück auf 21.000 EUR, was den Gesamtverkehrswert von 648.000 EUR ergibt. Bei entsprechender Berücksichtigung des Investitionsbedarfs für Heizungserneuerung, Innenausbau und einer vertraglichen Sicherung des Wegerechts bietet die Immobilie ein solides Wertschöpfungspotenzial.