ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Zingst, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Grünen Winkel 3, 3a im Ostseeheilbad Zingst (Gemarkung Zingst, Flur 8, Flurstücke 333/13 und 333/14). Die beiden Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 558 m² (306 m² und 252 m²). Das Grundstück weist einen regelmäßigen, rechteckigen Zuschnitt mit einer Straßenfrontbreite von ca. 18,70 m und einer maximalen Tiefe von ca. 30,05 m in ebener Lage auf. Das Areal liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 25. Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit Satteldach (geschätztes Baujahr ca. 1955–1965, Teilsanierungen ca. 1994/95) sowie Carport, Garage und Terrasse. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 63,50 m² (EG ca. 41,50 m², DG ca. 22,00 m²). Die Bausubstanz wird als ruinös mit erheblichen Bauschäden eingestuft. Sämtliche Erschließungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekom) sind vorhanden, jedoch aktuell stillgelegt (keine Zähler vorhanden). Der amtliche Verkehrswert wurde auf 426.000 EUR festgesetzt. Da das Grundstück baulich stark minderausgenutzt ist und der Altbestand gravierende Mängel aufweist, unterstellt die Wertermittlung den wirtschaftlichen Abbruch der baulichen Anlagen. Wesentliche Risiken liegen in den anfallenden Abbruchkosten sowie den Gebühren für die Reaktivierung der Versorgungsleitungen. Fazit: Eine interessante Investitionsgelegenheit für Projektentwickler oder Selbstnutzer zur Realisierung eines Neubaus in begehrter Küstenlage. Bietinteressenten sollten vorab die baurechtlichen Parameter des B-Plans Nr. 25 und die Abbruchkosten detailliert analysieren.