ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Friedland, Mecklenburg-Vorpommern

Zum Aufruf kommt ein gemischt genutztes Immobilienensemble in 17098 Friedland (Anklamer Straße 5). Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Flurstücke (Flurstücke 134, 135 und 136 der Flur 17) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.047 m². Das Hauptobjekt umfasst ein eingeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 mit ausgebautem Dachgeschoss und ca. 244 m² Wohnfläche, das zwischen 1992 und 2023 modernisiert wurde. Hinzu kommt ein zweigeschossiges Reihenwohnhaus mit zwei leerstehenden Wohneinheiten (ca. 87 m² Wohnfläche, Umnutzung 1992) sowie ein massives Nebengebäude mit Garage. Der bauliche Zustand ist zweigeteilt. Das überwiegend eigengenutzte Zweifamilienhaus (eine Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet) befindet sich in einem durch die Modernisierungen gut nutzbaren Zustand. Demgegenüber steht das eingeschossige, ca. 746 m² große Werkstattgebäude aus dem Jahr 1965, das einen erheblichen Unterhaltungsstau und allgemeinen Modernisierungsbedarf aufweist. Das Werkstattgebäude ist zudem baulich über zwei Flurstücke (134 und 136) errichtet worden. Wesentliche Risiken bestehen im erheblichen Sanierungsbedarf der Werkstatt und dem rechtlichen Status der Aufbauten: Die Garage und das Nebengebäude sind als Überbau auf einem fremden Grundstück errichtet worden. Zudem ist die EG-Wohnung des Haupthauses vermietet, während das Reihenhaus und die Werkstatt leer stehen. Es liegen keine detaillierten Energieausweisdaten vor. Für renditeorientierte Investoren oder Handwerker mit Eigenbedarf bietet dieses Ensemble bei einem Gesamtverkehrswert von 396.000,00 € eine solide Basis mit vielseitigen Nutzungskonzepten. Die Mischung aus sofortigen Mieteinnahmen, eigengenutztem Wohnraum und der Möglichkeit zur Revitalisierung der Werkstatt sowie des leerstehenden Reihenhauses macht das Objekt hochgradig flexibel, erfordert jedoch einkalkulierte Sanierungsbudgets.