ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Güstrow, Mecklenburg-Vorpommern

Das zum Verkauf stehende Gewerbegrundstück befindet sich in der Plauer Chaussee 26a in Güstrow. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.706 m² (Quelle: Deckseite) bietet das Areal ausreichend Platz für Stellflächen und Freiluftpräsentationen. Das Grundstück liegt laut Gutachten in einem Wohngebiet und wird aktuell als Autohandel mit angeschlossener Werkstatt genutzt. Die Bebauung umfasst ein eingeschossiges Büro- und Verkaufsgebäude (Baujahr ca. 1995, Quelle: Gutachten S. 11), ein einfaches Werkstattgebäude sowie ein provisorisches Teilelager. Der bauliche Zustand des Hauptgebäudes wird als pragmatisch und zweckmäßig, jedoch abgenutzt beschrieben. Erhebliche Mängel zeigen sich an der rückwärtigen Fassade des Bürogebäudes durch feucht wirkende Flächen sowie an den pflegebedürftigen Holzfenstern (Quelle: Gutachten S. 11). Noch kritischer zu bewerten sind die Nebengebäude: Das Werkstattgebäude (Holzständerbauweise mit Blechverkleidung) und das Teilelager (aus alten Containern zusammengestellt) weisen einen massiven Instandhaltungsstau auf. Am Teilelager sind die Bitumenwellplatten womöglich bereits undicht. Zudem heizt die Werkstatt über einen flachen Holzofen, was zu Immissionskonflikten mit der Nachbarschaft führen kann (Quelle: Gutachten S. 12). Aus rechtlicher und wirtschaftlicher Sicht bestehen erhebliche Unsicherheiten. Da dem Sachverständigen der Zutritt verweigert wurde, fand lediglich eine Außenbesichtigung statt. Der innere Zustand der Gebäude sowie die Funktionstüchtigkeit der Haustechnik und Alarmanlage sind komplett unbekannt (Quelle: Gutachten S. 11). Ein weiteres massives Risiko liegt im unklaren baurechtlichen Status der Werkstatt- und Lagergebäude. Es wurden keine Baugenehmigungen vorgelegt, sodass die Legalität lediglich unterstellt wird (Quelle: Gutachten S. 12). Zudem sind die vor Ort befindlichen PKW-Hebebühnen gewerbliches Zubehör und müssen separat abgelöst werden. Für Investoren stellt das Objekt trotz des pragmatischen Layouts ein spekulatives Investment dar. Ohne vorherige Klärung der baurechtlichen Zulässigkeit und ohne genaue Kenntnis des Innenzustands birgt das Verfahren hohe unkalkulierbare Sanierungskosten. Strategische Bieter sollten den Verkehrswert von 201.000,00 EUR als absolute Obergrenze ansehen und einen Sicherheitsabschlag von mindestens 30 bis 40 Prozent einkalkulieren, um unvorhergesehene Mängel im Innenbereich wirtschaftlich abzufedern.