ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Loitz, Mecklenburg-Vorpommern

Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst ein geschichtsträchtiges, ehemaliges Gutshaus auf dem Stammflurstück 54/1 sowie das angrenzende Nebengrundstück Flurstück 55/3 im idyllischen Ortsteil Wüstenfelde, südlich der Stadt Loitz. Die beiden Flurstücke weisen eine Gesamtgröße von 5.798 m² auf. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung in der Nähe der Bundeswasserstraße Peene aus, während größere Zentren wie Greifswald (32 km) oder die Insel Rügen (52 km) gut erreichbar sind. Das Gebäude selbst bietet eine großzügige, aus der Bruttogrundfläche abgeleitete Wohnfläche von ca. 600 m², verteilt auf das Erd- und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Der bauliche Zustand des im traditionellen Stil errichteten Gebäudes ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Von außen sind deutliche Mängel an der Putzfassade erkennbar, darunter Risse, Feuchtschäden und großflächiger Algenbefall am Nordgiebel. Das Satteldach mit Betondachsteineindeckung ist stark vermoost. Da dem Sachverständigen der Zutritt verweigert wurde, liegen keinerlei gesicherte Erkenntnisse über die innere Beschaffenheit, die Raumaufteilung oder den Zustand der Haustechnik vor, was bei der Wertermittlung durch einen pauschalen Sicherheitsabschlag berücksichtigt wurde. Neben den baulichen Mängeln bestehen erhebliche rechtliche und infrastrukturelle Risiken. Die Zuwegung erfolgt derzeit über ein Nachbarflurstück ohne dinglich gesichertes Wegerecht, was zu künftigen Streitigkeiten führen kann. Zudem ist die anliegende Landesstraße ungenügend ausgebaut (Kopfsteinpflaster ohne Gehweg und Beleuchtung), und das Objekt verfügt über keinen Anschluss an das zentrale Abwassernetz, sondern wird über eine Kleinkläranlage entwässert. Das Flurstück 55/3 ist zudem mit einem Überbau belastet. Fazit für Investoren: Das ehemalige Gutshaus stellt ein klassisches 'High-Risk, High-Reward'-Projekt dar. Der extrem günstige Gesamtverkehrswert von 86.000 € spiegelt die Risiken bereits wider. Für kapitalstarke Entwickler mit Erfahrung im Denkmalschutz oder der Altbausanierung bietet die Liegenschaft nach einer vollständigen Revitalisierung hervorragende Optionen zur Etablierung von Wohnraum oder touristischen Angeboten im boomenden Naturtourismussegment Mecklenburg-Vorpommerns.