Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
28,1
Standort-Score
28,1
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
28,1025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
4.157
2025
Breitband
39,9 %
2023
Leerstand
5,6 %
2022
Beschäftigung
64,4 %
2022
Eigentum
55,1 %
2022
Notfallklinik
17 Min.
2022
Grundschule
7 Min.
2022
Dichte
46,6 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Loitz liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald direkt an der Peene und ist Verwaltungssitz des Amtes Peenetal/Loitz. Die historische Kernstadt wird durch mehrere Ortsteile und dörfliche Siedlungen ergänzt, die sich in die weite vorpommersche Landschaft einfügen. Peenetal, Feuchtgebiete, Ackerflächen und Waldstücke prägen den Naturraum, während Rathaus, Markt, Kirchen und Speicherbauten das kleinstädtische Zentrum bestimmen. Die Lage zwischen Demmin, Greifswald und Grimmen ordnet Loitz in einen dünn besiedelten, zugleich touristisch und landwirtschaftlich geprägten Regionalraum ein.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 194 führt durch Loitz und verbindet die Stadt mit Demmin, Grimmen, der A20 und den weiterführenden Straßen in Richtung Ostseeküste. Ein regelmäßig bedienter Personenbahnhof besteht nicht mehr; wichtige Bahnanschlüsse liegen insbesondere in Demmin, Grimmen und Greifswald. Regionale Busverbindungen der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Greifswald erschließen Stadt, Ortsteile und umliegende Gemeinden. Die Peene besitzt vor allem touristische und freizeitbezogene Verkehrsfunktionen, während für den Alltagsverkehr die Lage zur B194, zu Buslinien und externen Bahnhöfen maßgeblich ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Landwirtschaft, Handwerk, Handel, Dienstleistungen, kleinere Gewerbebetriebe und kommunale Funktionen bilden die wirtschaftliche Basis. Schule, Kinderbetreuung, Rathaus, medizinische Grundversorgung, Sportstätten, Feuerwehren und lokale Einkaufsmöglichkeiten sichern zentrale Angebote für Stadt und Amtsbereich. Hafen, Marina, Wasserwanderrastplätze, Kanutourismus und die naturnahe Peenelandschaft sind wichtige Freizeit- und Tourismusanker. Flächennutzungs- und Bebauungspläne steuern Wohnlagen, Gewerbe, Ortsteile, Photovoltaikvorhaben sowie touristische Nutzungen an Hafen und Peene.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Bestand umfasst historische Stadthäuser, kleinstädtische Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhausgebiete, dörfliche Anwesen, Hofstellen und einzelne Gewerbeimmobilien. Sanierungsstand, Hochwasser- und Uferbezug, Entfernung zum Markt, Ortsteilzugehörigkeit und Anbindung an die B194 schaffen verschiedene Standortbedingungen. Zwangsversteigerungen aus dem Stadtgebiet werden im örtlichen Zuständigkeitszuschnitt beim Amtsgericht Greifswald geführt, während die konkrete Lage innerhalb von Kernstadt oder Ortsteil ausschlaggebend bleibt. Für den lokalen Zusammenhang sind daher Peenenähe, historische Baustruktur, Erschließung und die Entfernung zu den größeren regionalen Arbeits- und Versorgungszentren getrennt zu betrachten.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Kein flächendeckendes Gesetz; Tourismushochburgen baurechtlich prüfen. Schwerin: Regelung unsicher.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer MV6,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitGreifswald
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Loitz
Standort-Check
Standortqualität heute
28,1
Zukunftsausblick
43,6
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
43,6
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
