ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Rostock, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem hier zur Zwangsversteigerung stehenden Objekt handelt es sich um ein markantes, viergeschossiges und teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einem zusätzlichen eingeschossigen Anbau. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Ecklage an der Kreuzung Karlstraße und Kurze Straße in 18055 Rostock. Das zugehörige Grundstück umfasst eine überschaubare Gesamtfläche von 118 m². Die gesamte Mietfläche des Gebäudes beläuft sich auf rund 226 m², welche sich laut Gutachten zu jeweils exakt der Hälfte (ca. 113 m²) auf Wohnzwecke und Büroflächen aufteilt. Das Objekt liegt zudem im Geltungsbereich einer Denkmalsatzung sowie einer Fernwärmesatzung, was bei zukünftigen Maßnahmen zwingend berücksichtigt werden muss. Das historische Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1920 errichtet und erfuhr im Jahr 1994 eine umfassende Sanierung sowie einen entsprechenden Umbau. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im zweiten und dritten Obergeschoss und weisen sehr zweckmäßige, am Markt stark nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen 54 und 59 m² auf. Die Ausstattung des Objekts entspricht im Wesentlichen einem durchschnittlichen Standard der 1990er Jahre, charakterisiert durch eine WDVS-Fassade, isolierverglaste Kunststofffenster und ein Flachdach mit Bitumendeckung. Der bauliche Zustand wird als überwiegend durchschnittlich beschrieben, wobei sich an der Außenfassade ein geringer, aber sichtbarer Instandhaltungsstau in Form von Putzabplatzungen, witterungsbedingten Abnutzungen und Graffiti zeigt. Ein wesentliches Risiko für potenzielle Bieter stellt die unvollständige Innenbesichtigung durch den Sachverständigen dar. Da nicht alle Räumlichkeiten vollumfänglich zugänglich waren, konnte das genaue Ausmaß eines eventuellen Instandhaltungsstaus im Gebäudeinneren nicht abschließend bewertet werden. Ebenso blieb im Rahmen der Begutachtung ungeklärt, ob und in welchem konkreten Umfang die vorhandenen Büroräume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss tatsächlich vermietet sind oder aktiv genutzt werden. Zudem verfügt das Grundstück über keinerlei eigene Stellplätze oder Balkone, was die langfristige Vermietbarkeit im Vergleich zu modernen Neubauten einschränken könnte. Im Grundbuch sind in den Abteilungen II und III glücklicherweise keine bestehenbleibenden Rechte eingetragen. Aus Investorensicht bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rostock eine solide Ausgangsbasis mit interessanten Wertschöpfungspotenzialen. Besonders die Option, die gewerblichen Büroflächen bei Bedarf und nach entsprechender Genehmigung in begehrten Wohnraum umzunutzen, stellt eine attraktive Chance dar. Aufgrund der bestehenden Unsicherheiten bezüglich des inneren Erhaltungszustands und des tatsächlichen Vermietungsstandes der Gewerbeeinheiten sollten Bieter jedoch mit einem angemessenen Sicherheitsabschlag kalkulieren. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 420.000 EUR bildet hierfür eine realistische Verhandlungsbasis für ein chancenreiches Investment in zentraler Stadtlage.