ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Sternberg, Mecklenburg-Vorpommern

Das angebotene Versteigerungsobjekt befindet sich in der Dorfstraße 30 im Ortsteil Pastin der Kleinstadt Sternberg (Mecklenburg-Vorpommern). Es handelt sich um ein vielseitiges Immobilienensemble, das sich über mehrere Flurstücke der Flur 2 erstreckt. Das Kernstück bildet das Flurstück 12/2 (1.547 m²) mit einem zweigeschossigen, vermutlich teilunterkellerten Wohnhaus (Abmessungen ca. 25 m x 13 m) und einem direkt angebauten Hallenbau (ca. 875 m²). Zum Ensemble gehören zudem das Flurstück 13/2 (4.373 m²), welches mit einer nördlichen Halle (Baracke, ca. 507 m²) und einer südlichen Getreidelagerhalle (ca. 566 m²) bebaut ist, sowie zwei unbebaute Flurstücke (12/6 und 12/7, zusammen 190 m²). Der vom Amtsgericht Ludwigslust festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 366.500,00 €. Der bauliche Zustand im Inneren ist aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung durch die Sachverständige unklar. Die äußere Gebäudehülle des Wohnhauses präsentiert sich mit verputzten Wänden, einem flachen Satteldach mit Trapezblecheindeckung sowie zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern. Es wird vermutet, dass im Wohngebäude, welches früher als LPG-Bürogebäude diente, 4 Wohneinheiten eingerichtet sind. Zu den technischen Installationen wie Heizung, Elektro und Sanitär liegen keine Angaben vor. Die Hallen sind teils als einfache Kalthallen konstruiert und weisen an Wänden und Dächern Eindeckungen mit asbesthaltigen Wellplatten auf (Wellasbest), was bei künftigen Sanierungen oder Rückbauten zu erheblichen Spezialentsorgungskosten führen wird. Ein wesentliches rechtliches und bauliches Risiko stellt die Überbauung dar: Ein Teil des Hallenanbaus von Flurstück 12/2 überragt die Grenze zum Flurstück 13/2. Da beide Grundstücke im Paket versteigert werden, ist dieses Risiko vorerst entschärft, sollte bei einem eventuellen Teilverkauf aber zwingend beachtet werden. Baulasten oder Denkmalschutz bestehen laut Gutachten nicht. Für Investoren stellt das Objekt eine klassische 'Opportunity' mit hohem Risiko-Rendite-Profil dar. Die Hallenflächen bieten exzellente Lagermöglichkeiten im ländlichen Raum, während das Wohnhaus nach einer umfassenden Sanierung Mieteinnahmen generieren kann. Ein umsichtiges Bietverhalten unter Berücksichtigung des kalkulatorischen Risikos für Asbestsanierung und Innenrenovierung ist zwingend erforderlich.