ZwangsversteigerungGrundstück in Altenkirchen, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 146 der Flur 6 in der Gemarkung Schwarbe, Gemeinde Altenkirchen (Rügen), eingetragen im Grundbuch von Altenkirchen Blatt 40007. Das unbebaute Grundstück weist eine Katastergröße von 1.028 m² auf und ist im Grundbuch als Erholungsfläche geführt. Es liegt an der Straße 'Zur Donitz' im Ortsteil Schwarbe auf Rügen. Das Areal besitzt einen annähernd dreieckigen Zuschnitt mit einer Straßenfrontlänge von ca. 55,50 m, einer maximalen Tiefe von ca. 33,70 m und verjüngt sich nach Süden hin auf etwa 5,90 m. Die Topografie ist leicht wellig in sehr leichter Hanglage, wobei das Grundstück ca. 0,5 m unter dem Niveau der anliegenden, einspurig mit Betonverbundpflaster befestigten Straße liegt. Der Bewuchs besteht aus Baum- und Buschgruppen, Wiesenflächen sowie Straßenbäumen. Eigene mediale Anschlüsse auf dem Grundstück sind nicht vorhanden; Leitungen für Strom, Trinkwasser und Schmutzwasser liegen jedoch in der anliegenden Straße bereit. Eine Straßenbeleuchtung ist vorhanden, Gehwege existieren nicht. Der bauliche Zustand ist mangels Aufbauten als unbebautes Rohland bzw. Erholungsland einzustufen. Rechtlich und planerisch ist das Grundstück im wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde Altenkirchen als gemischte Baufläche dargestellt. Allerdings existiert kein qualifizierter Bebauungsplan und die Gemeinde hegt derzeit keine Planungsabsichten. Das Bauamt des Amtes Nord-Rügen stuft das Areal aufgrund einer Baulücke von ca. 113 m zwischen den benachbarten Gebäuden als Außenbereich nach § 35 BauGB ein. Eine Anwendbarkeit von Sonderregelungen wie § 246e BauGB ist ungewiss und bedarf der Zustimmung der Gemeindevertretung sowie der Baugenehmigungsbehörde des Landkreises Vorpommern-Rügen, was nur über eine Bauvoranfrage verbindlich geklärt werden kann. Zusammenfassend bietet das Objekt eine kostengünstige Gelegenheit zum Erwerb eines Erholungs- oder Entwicklungslandes auf Rügen. Investoren sollten das Objekt primär nach dem Status quo bewerten und bauliche Nutzungsmöglichkeiten vorab verbindlich behördlich prüfen.