ZwangsversteigerungGrundstück in Chemnitz, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das 5.406 m² große Flurstück 366/5 der Gemarkung Altchemnitz, gelegen an der Altchemnitzer Straße 40 in 09120 Chemnitz. Auf dem Areal befindet sich ein ca. 1923 errichtetes, fünfgeschossiges und voll unterkellertes ehemaliges Bürogebäude mit einer vermietbaren Fläche von rund 3.200 m². Das Grundstück liegt in einem durch rechtskräftigen Bebauungsplan ausgewiesenen Mischgebiet. Auf dem Grundstück vorhandene Nebengebäude, darunter alte Garagen und eine Baracke, sind weitgehend eingestürzt oder ausgebrannt und müssen abgebrochen werden. Zudem ist eine Teilfläche für einen öffentlichen Fuß- und Radweg vorgesehen. Der bauliche Zustand des Hauptgebäudes ist desolat. Zwar erfolgte in den 1990er-Jahren eine Teilsanierung, das Objekt steht jedoch seit vielen Jahren leer. Der gesamte Innenausbau wurde durch Vandalismus zerstört, und es liegen in sämtlichen Geschossen schwere Nässeschäden vor. Zudem besteht ein konkreter Verdacht auf Hausschwammbefall. Die Tragfähigkeit und Restnutzbarkeit der Bausubstanz bedarf einer umfassenden statischen und baubiologischen Prüfung vor jeglicher Neunutzung. In rechtlicher Hinsicht ist das Gebäude als Kulturdenkmal der Chemnitzer Industriekultur geschützt, wodurch ein Abbruch ausgeschlossen ist. Das Grundstück ist darüber hinaus im Altlastenkataster erfasst, während das Baulastenverzeichnis keine Eintragungen aufweist. Das Vollstreckungsverfahren wird unter dem Aktenzeichen 27 K 248/24 beim Amtsgericht Chemnitz betrieben; Gläubigerin ist die Stadt Chemnitz. Der Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG auf symbolische 10.000,00 EUR festgesetzt. Für Kapitalanleger stellt das Objekt eine hochriskante Spezialimmobilie dar. Das nominell extrem günstige Gebotsniveau wird durch den außerordentlich hohen Investitionsaufwand relativiert. Ein wirtschaftlicher Erwerb kommt nur in Betracht, wenn steuerliche Denkmalschutzvorteile, öffentliche Förderprogramme und ein tragfähiges Nutzungskonzept (z. B. gemischtes Wohnen und Arbeiten) kombiniert werden können.