ZwangsversteigerungGrundstück in Deggendorf, Bayern

Das Bewertungsobjekt umfasst das unbebaute Flurstück 947/49 mit einer Gesamtgröße von 1.035 m² in der Godehardstraße 28 im Deggendorfer Ortsteil Kohlberg. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Wohnstraße in erhöhter Südwest-Hanglage und bietet einen weitläufigen Ausblick über den Gäuboden bis hin zu den Alpen. Die Topografie ist durch eine extreme Hangneigung mit rund 18 Metern Höhenunterschied auf 55 Metern Tiefe geprägt. Während das vordere Areal (600 m²) als Wohnbaufläche genutzt werden kann, ist das bergseitige Drittel (435 m²) von der Erschließungsstraße aus nicht befahrbar und wird als Gartenland bewertet. Auf dem Grundstück wurde bereits eine Baugrube durch Felsabbau angelegt, die straßenseitig auf Niveau der Godehardstraße liegt. Zur Absicherung des östlichen Baugrubenrands wurde ein Berliner Verbau errichtet, zudem besteht eine Tagwasserhaltung mit zwei Schachtbrunnen und Pumpableitung. Mit Bescheid vom 17.05.2016 wurde die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten, 6 Tiefgaragenstellplätzen und 2 Außenstellplätzen genehmigt. Durch die rechtzeitige Baubeginnsanzeige gilt das Vorhaben bauplanungsrechtlich als begonnen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 299.000 € zum Wertermittlungsstichtag 06.03.2024. Dieser setzt sich zusammen aus dem Bodenwert der Wohnbaufläche (267.600 € bei 446 €/m²), dem Bodenwert der Gartenlandfläche (23.969 € bei 55,10 €/m²), gerundet auf 292.000 €, sowie dem Zeitwert der baulichen Außenanlagen bzw. Baugrundbefestigung von 7.000 €. Die Straßenerschließung ist vorhanden, Beiträge für Kanal, Trinkwasser und Strom wurden jedoch noch nicht abschließend erhoben bzw. beglichen. Für Investoren und Projektentwickler stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, um Wohnraum in aussichtsreicher Lage Deggendorfs zu realisieren. Zu beachten sind jedoch die anspruchsvolle Hanglogistik, die laufende Sicherung der Baugrube sowie noch anfallende Anschlusskosten.