ZwangsversteigerungGrundstück in Glauchau, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 564 der Gemarkung Glauchau mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 330 m², gelegen an der Dietrich-Bonhoeffer-Straße 47 in 08371 Glauchau. Es handelt sich um ein ehemals mit einem Reihenwohnhaus und hofseitigem Anbau bebautes Grundstück, welches nach vollständigem Gebäudeabbruch nunmehr als unbebaute Liegenschaft vorliegt. Die Umgebung ist durch eine geschlossene innerstädtische bzw. straßenseitige Bebauung geprägt. Baurechtlich ist das Bewertungsflurstück für eine adäquate Neubebauung geeignet. Der Gutachter weist im Kurzexposé jedoch darauf hin, dass die am lokalen Markt erzielbaren Mieten in einem ungünstigen Verhältnis zu den aktuellen Baukosten stehen. Daher erfolgte die gutachterliche Wertermittlung primär unter dem Ansatz einer Arrondierungsfläche, da über dieses Grundstück auch dahinterliegende oder benachbarte Flurstücke verkehrlich bzw. funktional erschlossen werden können. Spezifische Angaben zu eventuellen Altlasten, Bodenbeschaffenheiten oder Erschließungsbeiträgen sind den vorliegenden Auszügen nicht zu entnehmen. Das Versteigerungsverfahren wird beim Amtsgericht Zwickau unter dem Aktenzeichen 2 K 144/21 geführt. Der Versteigerungsvermerk wurde bereits am 18.08.2021 in das Grundbuch von Glauchau (Blatt 7915) eingetragen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 20.000,00 EUR. Das vollständige Verkehrswertgutachten lag zur Auswertung nicht vor und kann auf der Geschäftsstelle des Versteigerungsgerichts eingesehen werden. Für Kaufinteressenten stellt das Flurstück eine interessante Ergänzungsfläche dar, insbesondere für angrenzende Eigentümer zur Optimierung der eigenen Erschließung oder für langfristig orientierte Investoren als Bauplatzreserve. Aufgrund der Marktsituation für Neubauten empfiehlt sich vor einer Gebotsabgabe die vertiefte Prüfung von Bebaubarkeit, Erschließungszustand und Nachfrage.