ZwangsversteigerungGrundstück in Großschönau, Sachsen

Objekt & Lage: Versteigert werden zwei unbebaute Flurstücke (Flurstück 11/7 mit 3.950 m² und Flurstück 11/8 mit 10.120 m²) mit einer Gesamtfläche von 14.070 m² im Ortsteil Waltersdorf der Gemeinde Großschönau (Landkreis Görlitz). Die Liegenschaft befindet sich im bauplanungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB sowie im Naturpark und Landschaftsschutzgebiet „Zittauer Gebirge“. Zudem liegt das Areal teilweise innerhalb eines archäologischen Relevanzbereiches. Zustand & Nutzung: Flurstück 11/7 diente bis etwa 2000 als Tankstelle, welche zwischen 2010 und 2013 oberirdisch abgebrochen wurde; Tanks und Leitungen wurden versiegelt und zugeschüttet, Fundamentreste im Boden sind wahrscheinlich. Flurstück 11/8 stellt überwiegend Grünlandfläche dar, auf der im südwestlichen Bereich eine einfache Doppelgarage aus Blech steht (im Gutachten neutral bewertet). Teile beider Flurstücke werden derzeit von einem benachbarten Holzverarbeitungsbetrieb als Freilager zur Holzlagerung und als private Zuwegung genutzt. Rechte, Lasten & Risiken: Das Flurstück 11/7 ist im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) unter der AKZ 86 200 682 als Altstandort „Tankstelle“ erfasst. Der festgesetzte Verkehrswert von 16.400 EUR wurde unter der Prämisse der Altlastenfreiheit und Lastenfreiheit ermittelt. In Abteilung II des Grundbuchs lastet auf Flurstück 11/8 ein Abwasserleitungsrecht mit Bauverbot auf dem Schutzstreifen. Eine Neubebauung ist durch die Außenbereichslage und den Landschaftsschutz stark reglementiert. Investitionsfazit: Für Investoren bietet das Liegenschaftspaket bei geringem absolutem Kapitaleinsatz eine substanzielle Grundstücksfläche. Eine Wertschöpfung lässt sich vor allem über eine offizielle Pachtregelung mit dem derzeitigen Nutzer oder naturschutzrechtliche/forstwirtschaftliche Zwecke erzielen. Das Altlastenrisiko im Bodenbereich muss bieterseitig einkalkuliert werden.