ZwangsversteigerungGrundstück in Großschönau, Sachsen

Die Versteigerungsobjekte umfassen die im Grundbuch von Waltersdorf Blatt 403 eingetragenen, aneinandergrenzenden Flurstücke 592/5 (2.027 m²), 1004/2 (2.369 m²) und 1004/3 (13.860 m²) an der Dorfstraße in 02799 Großschönau OT Waltersdorf. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 18.256 m². Das Areal liegt im baurechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB sowie vollständig im Naturpark und Landschaftsschutzgebiet 'Zittauer Gebirge'. Sämtliche Flurstücke sind derzeit unbebaut. Das Flurstück 1004/2 war bis etwa 2013 Standort einer Anfang der 1990er errichteten Tankstelle. Nach dem Abriss wurden oberirdische Anlagen beseitigt sowie Kraftstofftanks und Zuleitungen versiegelt und zugeschüttet. Es dient heute teilweise als Freilager für Holz eines Nachbarbetriebs und weist Böschungen mit Waldbewuchs auf. Flurstück 1004/3 stellt überwiegend verpachtetes Grünland sowie geringfügige Wald- und Straßenflächen dar. Auf Flurstück 592/5 befinden sich Wald- und unebene Brachflächen mit historisch abgelagerten Gartenabfällen und Bodenaushub. Flurstück 1004/2 ist im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) unter AKZ 86 200 682 als Altstandort 'Tankstelle' erfasst; der festgesetzte Verkehrswert von 11.900 EUR basiert auf der Annahme der Altlastenfreiheit. Laut Kurzexposé besteht beim Belassen des aktuellen Zustands kein Handlungsbedarf. Eintragungen im Baulastenverzeichnis bestehen nicht. Teile der Grundstücke liegen innerhalb eines archäologischen Relevanzbereiches. Aufgrund des sehr geringen Aufrufpreises und des vorhandenen Pachtpotenzials bietet das Areal eine interessante Beimischung für forst- und landwirtschaftliche Zwecke oder gewerbliche Freilagerflächen. Bieter sollten das Altlastenrisiko bei Nutzungsänderungen sowie den Schutzstatus des Naturparks einkalkulieren.