ZwangsversteigerungGrundstück in Güstrow, Mecklenburg-Vorpommern

Das zur Zwangsversteigerung stehende Areal an der Schwaaner Chaussee 11 umfasst eine beträchtliche Grundstücksfläche von 54.421 m² und liegt verkehrsgünstig an der Landesstraße L14 am nördlichen Stadtrand von Güstrow. Historisch wurde der Standort für die Lagerung und Trocknung von Getreide genutzt. Später erfolgte eine unzulässige Zwischennutzung als Mülldeponie sowie zur Herstellung von Kunststoffrecyclingmaterial. Obwohl die Deponie inzwischen geräumt ist, hinterlässt diese Historie massive Unsicherheiten bezüglich des Bodenzustands. Auf dem Grundstück befinden sich die Reste mehrerer Gebäude: ein ehemaliges, eingeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude an der östlichen Grenze mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 225 m² sowie zwei mehrgeschossige Speicher- und Trocknungsgebäude im westlichen Bereich mit jeweils ca. 185 m² Grundfläche. Die Gebäude befinden sich laut Außenbesichtigung in einem unbefriedigenden bis schlechten baulichen Zustand. Ein gravierender Mangel ist die Dacheindeckung aus gesundheitsschädlichem Wellasbest bei allen Hauptgebäuden. Da der Sachverständige lediglich eine Außenbesichtigung von der Grundstücksgrenze aus durchführen konnte, bleibt der Zustand im Inneren der Gebäude vollständig ungeklärt. Es muss von einer fortgeschrittenen Vermüllung, Feuchtigkeitsschäden und Vandalismus ausgegangen werden. Rechtlich und wirtschaftlich wiegen die potenziellen Altlasten im Erdreich schwer; eine Haftung für Bodenverunreinigungen geht bei Erwerb auf den neuen Eigentümer über. Zusammenfassend spiegelt der symbolische Verkehrswert von 1,00 EUR die extremen Risiken und die zu erwartenden Kosten für den vollständigen Rückbau der asbesthaltigen Ruinen sowie die Risiken einer Bodensanierung wider. Ein Erwerb bietet zwar eine riesige Entwicklungsfläche, ist jedoch mit einem unkalkulierbaren finanziellen Risiko verbunden, das nur von professionellen Spezialisten getragen werden sollte.